rocks 2007-12-16 20:13
官商 作者：更俗
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[内容简介]
一个淳朴少年经历过的阴暗官商之路
一个权与欲的陷阱
人性与贪欲的交锋
善良与兽性的拼杀
当道德良知遭遇官商潜规则
当蒙昧的少年艳遇公关交际花时
会发生什么……
2007年，起点重磅官场商战激情小说
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至 [i][color=Blue]第二部 第四十二章 顾良宇的乔迁喜宴 [/color][/i] 阅读地址 ：[url=http://www.cmfu.com/showbook.asp?Bl_id=133020]http://www.cmfu.com/showbook.asp?Bl_id=133020[/url]
rockschen 2007-12-16 20:18
第三部 第一章 中继点，向前冲
进入三月之前，推出的第二批住宅销售一空，三千多万的房款和五百多万的装修工程款很快就回笼到帐上。
林泉将工程款都算足了给赵坤义，只是要求赵坤义在装修不能做手脚，不可以砸了月牙湖的牌子。压款三个月，三个月之间出现一起装修纠纷，责任确实在装修对，扣款十万。
其中差不多有将近一半的房子是采取先装修在出租然后再出售，将出租收一在移交给业主的方式。这样的方式受到房产投资者的青睐，也迅速提高月牙湖小区的入住率，增加后来者的购房愿望。
春季精品住宅展销会上，针对都市清廉精英阶层，钱薇做的月牙湖后集体主义交际的策划，获得空前的成功，托出去的一百二十套精品住宅以四千六百八十元每平方米的高价给预订一空。这样一来，月牙湖楼盘的消出率超过８０﹪，月牙湖小区销售在沉寂一年之后，林泉却以高价售出二百五十套精品住宅，超过基价的盈余部份高达八千万元扣除前期的投入以及连续的宣传费用，林泉与朱云天将分享剩下的六千万元。
盛大的开幕春季精品住宅展销会，美女如云，郭保林找了一个借口，将赵静摆脱掉，耗在林全身边，说月牙湖项目，他还没过一分力，很是内疚。
林全春节过来，就将公司地日常工作都推掉了。只是每周一次召开主管级以上会议，他都没什么内疚的，郭保林内疚什么﹖郭保林既然这么说。林泉也顺水推舟的陪他到展会上浏览美色，看的心痒痒，难免要出言调戏。年少多金地帅哥也不一定能够做到百战不殆，再和黄实业推出的维利国际公寓展台前，郭保林认识一个叫做骆情的女孩子。约她出去吃中饭就埃了白眼，换林全去搭讪，一样没戏。郭保林、林泉都是百折不桡的性格。会展几天的时间哩，两人每天都到维利国际公寓地展台前转悠，惹得骆情烦不堪烦，差点要叫保安，偏偏林泉没什么出格的言行。只是围着他问各种各样的问题。
维利国际公寓推进精装修概念，每平方米地装修成本高达一千五百元。特别请享有国际胜遇的ｗｅａｔｅｒｍ设计工作室做室内装潢设计，这在国内还是很新颖的噱头。
林泉的问题详细到卫生间抽水马桶的内管口径，缠着讨论各种地板的质量等级，最让人受不了的。林泉拿着一本室内装潢入门，缠着她讨论ｗｅｓｔｅｒｍ工作室的设计风格。
好在赵静发觉出郭保林的异样，最后两天也缠着过来，郭保林、林泉才放过那么快疯掉的气质美女骆情，郭保林只得乖乖回静海主持动拆迁公司地工作。
在春季精品住宅展销会之后，展销会的主办方举行了一个酒会，林泉、张碧筠、顾良宇、邵兵、钱薇应邀出席。酒会上都是房地产界的名流仕女，张碧筠一直是星湖的代表，月牙湖项目的成功。让她成为媒体追逐的热点，何况她还长着一张明星般耀眼的脸庞。
钱薇和林泉、顾良宇、邵兵、站在一起。一边欣赏服务生调制鸡尾酒的花哨动作，又频频回头偷瞄让众人包围的张碧筠，心理酸的很，刚才她故意到镜头溜了一圈，哪想到摄像师竟按掉镜头，等她离开。太伤自尊了，姑奶奶好歹也是美女一个。
林泉端着盘碟，一边将香肠、炸春卷夹进来，一边抱怨：“还不如开着冷餐会，酒会都没什么好吃的东西。”
钱薇酸溜溜地说：“林先生怎么不走到台前去？”
林泉笑道：“你看见张碧筠有时间吃东西吗？累人的活，你高兴地话，下次让你做。”
“真的？”钱薇觉得自己的兴奋有些不够稳重，又盘算着怎么装扮，怎么装衣，才能将自己最美的一面，在镜头前展现出来。
林泉看着陷入妄想症中的钱薇，拿刀叉很不雅的敲敲她的头：“月牙湖接下来的销售工作，由邵兵一人负责就可以了。你从策划部、执行部各挑三个人，明天就去静海负责天星湖的案子，不要给赶回来。住处，上次过来的孙付李已经帮你们安排好了，静海一栋最高级的别墅哩，给你们安排三个房间，有一个保母负责照顾你们的日常生活。”
孔立民若知道提供给林泉居住的别墅，让林泉当成员工宿舍，真不知道她心李会如何想。
“林先生要将我流放边疆，”钱薇哭丧着脸，“月牙湖营销空前成功，一定会有很多的开发商要跟公司合作，随随便便接两处楼盘就是，为什么单让我去静海接天星湖的案子？人生地不熟，他们欺负我怎么办？”
林泉笑道：“你不欺负人家就好了。附近的豪城国际，秋天要开盘预售，天星湖的销售工作不会太困难，现在空置率为５０％多，只要降低到２０％，就掉你回省城。”
邵兵说到：“让你独当一面，还挑三捡四的，不然你来负责月牙湖的后续销售，我去静海？”
“月牙湖小区的售出率已经超过８０％，后续销售没有一点挑战难度。”钱薇嗅嗅鼻子，转身不理会邵兵。
林泉吩咐顾良宇、邵兵：“底下分店的情况怎么样，月牙湖的销售工作，让分店也参与进来吧，超过四千五的部分，算做分店创造的利润。”
顾良宇苦笑到：“分店的工作又苦又累，实习期的薪酬才四百块，六十名大本生，实习才一个月就走掉十七人。分店现在是扩张期，业务部熟悉，利润也少，早该分点利润给他们。至少让他们看到点希望。”
钱薇说到：“都是专业出身地大本生，放到分店里折磨，是不是有些过分了？”
林泉看了钱薇一眼，说到：“你很幸运，月牙湖项目已经到了收官阶段。没接到新的单子，其它执行部、策划部的人都要到底下地分店去锻炼，现在租贷置换部下属的十二家分店。店长的素质良璓不齐。我可以很负责的告诉你们，我对分店店长的要求，比你们想象地要高的多，他们应该是．．．．”林泉皱着眉头想到一个准确的词，“房产经纪人，对，专业的房产经纪人。”
钱薇还要再说什么，大腹便便地朱云天领着一个瘦脸尖下巴的中年人走过来。中年人脸上有些疲倦，眼睛下挂着深深的眼袋，邵兵凑到林泉耳边。将哪明中年人的身分告诉她：“骆益同，和黄产业集团的老板，正在开发维利国际公寓，一栋总建筑面积为六万多平方米的整体环形公寓，听说预期开盘价为五千八。”
林泉看着朱云天、骆益同往这边走过来，小声的跟邵兵说：“你打听得倒是很清楚，我计划成立一个信息调研部。你可以兼着。”
“我也就知道点小道消息．．．．”
面对昔日的老板，邵兵、钱薇多少有些尴尬。朱云天看着昔时自己的部下，成为林泉的得力助手。心理多少有点不是滋味。不过林泉更让他感觉复杂。
“朱总怎么有空专注我们这些闲人？月牙湖可是朱总的大手笔，哪边的镜头正在找人呢。”
林泉转过身去。被对着转过来的镜头。
朱云天苦笑道：“我这个开发商，赚得倒霉你这个代理商多，风光顶个屁用。”
骆益同将杯子举了举：“和黄骆益同，刚刚听朱总说了你的故事，甚是佩服。”侧头对朱云天说，“月牙湖按照原先的销售路子，你能赚到钱吗？不但赚不到钱，我看你的佳诚极可能会陷入财务危机，现在赚了钱，却来抱怨。”说话有些严厉，可见他在省城这个圈子里很有些威望。
林泉可不会有谁为了他说了两句好话，就对谁有好感的人，举杯回敬：“骆先生抬举晚辈了。”
‘林先生有没有听说过和黄开发的维利国际公寓？”
‘听说过一些，会展上看到贵处地售楼小姐，比我们公司的漂亮多了，不过维利再媒体上好像没有做什么广告，不会是预售许可没有下来？”
骆益同笑起来﹔‘林先生真是一个有趣的人，都是高价钱请来地模特，吸引人的目光。预售许可确定没办下来，参加这次会展，是想探探视场地行情，进一不准确定为开盘价格。”
‘骆先生这下子心里有数了，祝你开盘之后节节攀升。”
‘林先生没兴趣知道维利的开盘价格？”
骆益同看着眼前这个削瘦清俊的年轻人，很难具体判别他的年纪，二十六七岁？可能更小一点。他接手月牙湖时，连自己公司的结构还不完整，用的大都是佳诚淘汰下的职工，但是这人思路新颖、手段大胆，边做月牙湖项目，边完善自己的公司，才半年的时间，就获得巨大的成功，星湖营销名震省城阿。省城没有哪个年轻人有他这个的魄力跟眼光，有没有哪个年轻人有他这样的能力，听他月牙湖的前期，他亲力亲为，累病住院，可见他的能力是全方面的，月牙湖项目的成功，可以说是他一个人的功劳。
骆益同见林全不喜欢别人试探的口气，也不介意他稍些显露出来的傲气，笑道﹔‘酒会无趣，林先生介不介意跟我到维利走一走？”
林全正等他这句话，当然不会介意，吩咐钱薇﹔‘你去叫张碧筠，我们在骆先生的车上等你们。”伸手请骆益同先行，‘骆先生请。”
张碧筠是今晚酒会的耀眼明星，她的一举一动吸引了酒会上许多人的注视，许多人看见她钻入骆益同的房车，眼尖的人还看到一个衣着朴素的年轻人先一部坐进骆益同的房车里给张碧筠打开车门。
邵兵开着一辆帕萨特，跟在后面。
林全坐上骆益同的房车之前，前些天跟郭保林一起在展会上折磨的气质美女骆情也在房车里面，她是骆益同的女儿。
在骆益同豪华奢侈的房车车厢哩，林全翘起二郎腿，眼睛却斜视着坐在骆益同身边的骆情，笑道﹔‘骆先生真是一个懂的享受生活的人，这么舒服的车，我之前也就坐过东都孔先生的。”
骆益同没有看到女儿骆情脸上的惊诧和窘迫，见林全脸上流露出戏谑的神探，尴尬的笑道﹔‘这车还是九二年添置的，九四年房地产过热，好不容易恢复过来，九七、九八，东南亚爆发金融危机，我的日子不舒服。”
从骆益同的房车里钻出来，林全贪婪的呼吸着清新的冷空气，维利国际公寓是一作整体环型公寓，位于主城区的核心地段，周危楼盘都涨到五千左右，天逸花苑距离为例国际公寓只有五百米，是座多层结合小高层的高档公寓群，均价五千二，开盘预售三个月以来，已经售出３０％。在远一点，明都国际花园预售精装修公寓，开盘均价为五千六，精装修价格为一千二。这两处楼盘为了能在春季精品住宅展销会上取得满意的成绩，花了大力气做宣传，但是风头完全让月牙湖小区盖住了。
rockschen 2007-12-16 20:18
第三部 第二章 维利国际公寓
维利国际公寓大楼像一个巨大的环形怪物，蹲在夜色里，背面隔着一条公路就贯穿主城区府清河水，林泉看着河水在夜色里荡漾着冷光，河对岸有一条园林绿化带，绿化过去，就是钟鼓楼区的商业步行街。横跨府清河，连接南北岸的桥梁在东面一点五公里处。沿河修筑的公路将天逸、明都、维利三处高档社区串在一起，往东延伸八百米，跟襄阳路相连。这条公路也是维利跟外界相连的唯一出口。
林泉指了指河水，笑道：“这里造一座桥，微利国际公寓就跟对岸的园林绿化带、商业步行街连在一起了。”
朱云天笑道：“两头没有主干道，凭空造一座桥干什么？再说一座桥。没有几千万的造价怎么下的来？”
林泉说道：“造一座观光园艺桥花不了多少钱。”
骆益同理解林泉的意思说道：“商业步行街是封闭的，东边的出口跟湖南路相边，西边相接襄阳路。造一座木桥，虽然花不了多少钱，只是手续上有些烦琐。单身只能跟绿化带相连，好像效果不是特别明显。”
林泉笑了笑，他只是想勾起骆益同的兴趣，哪里会将所有地打算都说出来，转身望着身后庞然大物：“我们上去看看."
“林先生若有兴趣。可以白天登上楼看一看周围的环境，现在看不出什么东西。”
“公寓的前面是北京路？”
“不，还隔着省建委的两栋老宿舍楼，再过去才是北京路。”
“那上去看看”
骆益同见林泉坚持，也就让工作人员拿来几顶安全帽，坐施工用的升降机上了顶楼正在施工的哦年工作。站在顶楼上，往北面望去，仅隔着府清河的商业步行街光焰似烧，但是封闭的街道，让步行街后面。仅隔着一排房子的园林绿化带显得异常冷清。
路过一堆堆建材，林泉小心翼翼的走到南端。北京路两边有许多重要的历史建筑，也是钟鼓楼区历史气息最浓郁的一条街道，历史博物馆、美术博物馆、民族艺术博物馆三管分别在北京路与襄阳路、湖南路的两个路口，在这一段北京路上，还分布着多栋民国公馆建筑。但是在维利国际公寓面前，可不是又什么历史气息的建筑，而是建委的两栋与周围气息不大融合的老宿舍楼。
林泉指着夜色里黑酸酸的老宿舍楼，笑道；“如果前面是几栋民国别墅建筑，就像明都国际花园的前面一样，维利也又底气了。”
骆益同有些无奈，虽然是在也夜里，林泉对公寓周围环境把握得相当准确。对维利国际的环境缺点看的一清二楚：“前面两栋老宿舍楼显得有些突兀，当时考虑一起卖下来，开发公寓楼。但是北京两边独是民国时期的老建筑，景观上有限高要求。不能高过两边的历史建筑。两边的建筑只有十五米高，拿下那块地，顶多只能盖四层的公寓楼，但是面积又小，小区的规模打不起来，肯定不能做。最终只拿下靠河这边的，建高层公寓。说是高层，也有限高，不能超过八十米。”
“公寓楼南端离北京路有多远？”
“二百六十米，其中有四十米是维利的景观隔离带。”
“这么说，建委的两栋宿舍楼加上中间的广场约有三十亩地？”
“三十点八亩，林先生眼光很准啊。”
林泉从罩衣大口袋取出一本彩页宣传书，笑道：“贵处的售楼小姐比较漂亮，展会上，我无聊就到贵处的展台转悠，所以对维利公寓楼的数据比较熟悉，呵呵——”
众人跟在后面也笑起来，朱云天有些嫉妒他了。年少多金，相貌清俊，连好色也说这么自然，一点都不惹人厌。
骆益同笑道：“这么看来，不需要我再介绍什么了。林先生，对维利又什么高见？”
“高见谈不上，维利要做省城最顶级的精装修公寓楼，在硬件设施上下了大工夫，单位装修价达到一千五百元每平方米，骆先生心里的低价大概在六千左右吧？”
骆益同见林泉斜着头望着自己就是不继续说下去，心里有些急躁，探头看见骆情小跑过来，接过她手里的信封，递到林泉手里，说道：“林泉今天的一番良言，对我很有益处。这是秦淮俱乐部的金卡，今年的年费已经缴过了。也算不上酬谢，只是觉得林先生这样的商界奇才，应该早进入我们的圈子。”
朱天云眼馋的盯着信封，秦淮俱乐部，入会费15000美金，年费1500美金，是省城豪富相聚之所，就算钱对了一定程度，但是没有创立会员的推荐，一样进不了秦淮俱乐部。
朱天云愿意掏三十万换这张金卡。
林泉接过信封。取出拿着那个金光灿灿的会员卡，笑道：“骆先生，维利夹在天逸、明都中间，又有难免就宿舍楼的限制，要突出重围不容易。”
“林先生治理下的星湖很有奇谋啊月牙湖的放肆很好，如果我将维利委托星湖营销，林先生认为基价应该是多少：”
这才是骆益同今天找林泉的根本目的，寻找一个专业的出色的营销合作者，可以最大程度的降低销售风险。
张碧筠、钱薇、绍兵、顾良宇见月牙湖项目刚获得成功，又有这么大项目主动找上门，都有点抑不住兴奋。不过，骆益同从事房地产业这么多年，对楼价的估算很有经验，大概不会有月牙湖项目上产生的暴利。
省城最著名的开发商之一都找星湖做营销，如果这个案子这次再获得成功，对星湖的好处自不待言。
林泉抿着嘴不说话，抵又犹豫，让骆益同焦急的等了好一会儿，转抬起头，却望着骆益同身后的美貌秘书：“骆小姐，你愿意出多少钱卖一套维利的公寓？”
“林先生原来认识我的女儿？”
“我今天才知道林先生是星湖的老板，会展上对林先生和他的朋友态度有些不高——”骆情小声的回答。
林泉指着身后的绍兵、钱薇，笑道：“我这个人比较惹人厌，当初我还让他们两给轰出来。”
绍兵、钱薇见林泉旧事重提，尴尬的笑了笑。
rockschen 2007-12-16 20:19
第三部 第三章 一万元才起步
林泉盯着骆情，问道：“骆小姐愿意多少钱买一套维利的公寓？”
从看到了林泉跨入房车那一刻，骆情才知道他就是父亲寄予重望、星湖幕后老板，他在展会上缠着自己问各种问题，难道他早就把目标瞄到维利上来了？
心里的惊诧还没有消停，见林泉追问自己，强作镇静，说道：“建成后的维利将是省城极品豪宅的典范，均价在六千，应该能被市场接受。”
“极品豪宅的典范，我看一平米也得一万元起步，装修费两千五起步，物业管理费也得五元起步——”
“林先生，不要笑话我了——”
林泉看着骆益同，正色说道：“我像在开玩笑吗？”
“啊，”
骆益同看林泉一本正经的脸，“维利怎么可能卖一万？府清河城中休闲别墅才卖到九千。”
林泉说道：“半年前，我若是站在朱总的面前。直接了当地跟他说月牙湖楼盘应该卖五千，朱总也一定不相信。”
月牙湖放假已经推到四千八百六，离五千高价只有一步之遥。
骆益同神色凝重起来，认真思索林泉所说的可能，想了半天，微微叹了一口气：“我实在想不出拿有什么理由会出这样的高价买维利公寓。”
林泉说道：“维利最小的套型都一百六七十平方米以上，顶层四套式复试豪宅。每套面积都在五百平米以上，总建筑六万二千平米，只有二百三十套豪宅，当之无愧的极品豪宅气度，天语、明都号称豪宅，然而最大面积不过三百平米，主体结构都是一百二到一百六的大户型，气度要少的多。我跟骆先生说一句话，你若将房产定在五千，维利的结局就跟之前的月牙湖一样一个字：卖不动。哦，卖不动是三个字。”
“扑哧”。钱薇、骆情两个人喷笑出来，满严肃的话，让林泉最后几个字搞得气氛全无。
骆益同也让林泉逗笑了：“林先生对维利有这么强的信心，不知道有没兴趣接受，与林先生相见之前。我给维利的定价，确实跟明都一样五千八。如果林先生对维利有兴趣，基价五千如何？如何林先生有本事将维利卖到一万的高价，我愿意将二千五的盈余让给林先生。”
林泉说道：“维利的盘太大，我可交不起合同保证金。”
基价五千，总建筑面六万二千平米，10%的合同保证金。两个人要向指定的公正账户存入三千多万作为合同保证金。
骆益同对朱云天说道：“月牙湖之剩下最后一百一十多套房子没卖，房价肯定不会低于四千五，林先生也是讲信誉的人。我看你们没有必要继续将保证金冻结在公正账户里。”
朱云天知道林泉会继续扣留做够的房款防止自己解约，自己等于多冻结了一千万保证金。林泉冻结一千万保证金。只是保证最后以两千六百四的价格接受余房。若真的有余房，朱云天也不愿意以这么低的价格给林泉。
朱云天对骆益同说道；“骆先生既然这么说了，那就与林先生一起将保证金解冻了。”
林泉说道；“就算一万高价买不到，骆先生会愿意让我在一年之后以五千的低价清盘吗？合同保证金，对我们来说没有太大的意义。”
“这——”
“如果我的操作成功，维利的房价高高在上，我到怕骆先生撕毁合约，所以我要求骆先生单独向公正账户存入三千万元的合同保证金。”
“那不是对林先生没又什么约束：”
“我在这里承若，我名下的静海联合投资公司在项目前期不低于三千万，我若撕毁合约，前期投入的三千万就血本无归，这就是最好的保证，我对维利项目很有信心，我所投入的资金可以不从盈余部分扣除。如果前两个月，静海联合投入的资金不足三千万，骆先生可以解除合同，应该不会耽搁维利的开盘销售。”
骆益同犹豫不决，问道：“我绞尽脑汁，也想不出有什么办法将楼价推到这个高价，林先生可以稍微透露一点满足我的好奇心。”
关系的数亿的大项目，骆益同怎敢儿戏，说道：“投入与相关费用都应该从盈余部分扣除，你说出来听听，我答应你。”
“商业步行街的中间一个小型休闲广场，将步行街与园林绿化带打通，再架一座观光艺术桥，将维利跟对岸的园林绿化带联系到一起。”林泉笑了起来，“这么以来，维利公寓与商业步行街就只有咫尺之遥在取悦定价上至少可以上升一个档次。”
骆益同眼睛闪过亮光，说道：“不错，这是个好主意。我相信林先生不是夸夸其谈，确实又能力将维利卖出好价钱，建小型休闲广场是市政府工程，所需要的操作费用，以及建木桥的费用，我愿意与林先生共同承担，其实这对天逸、明都都又极大的好处，可以从他们那里敲一点出来。那么，我们就约定，确保休闲广场项目通过市政立项，林先生在合同订立后的三个月内投入不少于三千万资金——”
“不，不，是合同金额，很多时候，静海联合不需要马上支付现金。另外投资建跨河桥的事，暂时对天逸、明都都保密，愿意掏钱卖豪宅的人，对名义上事情看的很重，这座桥必须是和黄维利国际公寓尊贵的野业主们专门准备的——”林泉打断骆益同的谈话。
“好，好，林先生有这个能耐，那么休闲广场项目立项上，还请多出点力气。林先生为维利项目所签订的相关的、确实有效的合同金额不低于三千万，那么和黄跟星湖签订的托管销售继续有效，直至一年以后——”
“不，不，一年半以后，我认为维利的开盘时间应该在半年后，前期必须投入至少半年时间做准备，”
骆益同笑道：“那好，合同延续时间为一年，和黄向指定公正账户存入两千瓦百万的合同保证金。”
“差不多这个意思，另外总房款5%的宣传费用要从盈余部分扣除，具体的合同细节，将由星湖的总经理——”林泉看了张碧筠一眼，“跟和黄具体商谈。”
骆益同点头认同，将心里怀疑道出来:“林先生早就瞟上维利了吧？”
林泉嘿嘿一笑，默无言语。
“林先生能不能给我一底，维利究竟能推到什么价位？”
林泉伸手，打出一个“八”的手势：“从八千往上推，推多高就不知道了。”
“我有个小小的要求，请林先生答应我。”
“骆先生这么客气干什么？我能答应的话，一定不会拒绝。”
这说什么话，明摆着不让自己提过分的要求。骆益同哭笑不得，说道：“维利立项、设计到动工建筑，我女儿路请掺与其中，对维利很熟悉，我想推荐她到维利项目组工作，我想对星湖会有帮助。”
林泉看了一眼骆情，说道：“可以啊，很欢迎啊。不过星湖不主份额薪水与其他相关福利，骆先生的女儿要支付薪水的话，一定会让我破产的。”
骆益同笑起来：“我女儿在集团跟高级主管领一眼的工资，月薪五千——”没想到林泉转头看向别处，摆明连月薪五千也不愿意掏，骆益同将要说出来的话咽下去。
林泉见骆益同美化可说，笑道：“公司在月牙湖小区提供员工宿舍，骆小姐今晚就到宿舍去猪吧，明天一早到公司向张总报道。
林泉心里却想：第二批员工培训明天就要开始了，骆情虽然是个木美人，好歹是最牛叉的三一毕业，当个教员绰绰有余。维利项目谁知道什么时候能够开始？
路一同也让林泉的爽利吓住了，心说：别对小情又什么不良企图！
rockschen 2007-12-16 20:20
第三部 第四章 有前途的事业
走出维利国际公寓，邵兵开车，顾良宇坐副驾驶位，林泉和张碧筠、钱薇挤在后排，钱薇哭丧着脸说：“维利这么大的项目，让我留下来吧。你也知道，天星湖的案子根本没有难度，从下面另派一个人去吧。”
“天星湖的案子做得快，维利的项目你能赶上的。”
“你为什么这么重视天星湖的小案子，难道那个孙菲菲……啊，你打我头干什么？”
“你不回去，张碧筠就得回去，张碧筠现在还兼着天星湖策划执行总监的职务。”
“啊，张总真的啊？”
张碧筠无奈地点点头：“我之前在天星湖做营销，给林总强拉到星湖来。天星湖的案子虽然难度不大，但是不给予相当的重视的话，林总也很难做的，毕竟林总也是天星湖的大股东之一。”
钱薇不可思议的盯着林泉，好像在看一个怪物：“难怪你现在常常几天露一下脸就消失，原来……天星湖、星湖，我早该想到其中有诡异才是。”
林泉每周都要赶回静海不假，但是只逗留一两天，将林泉仍在校读书的事情泄露，只怕钱薇的惊讶还要大。张碧筠抿着嘴，看着林泉笑。
钱薇问道：“有必要让骆情马上就到公司报道吗，你不怕什么秘密都让骆情探听过去？那样的话，骆益同愿意跟你订合同才怪。”
“前期的工作当然不会让她参与。比起你的野鸡大学，人家可是正牌三一毕业的，脑子可能跟不上国情，但是品位绝对是国际潮流的，郭保林在她身边软磨硬泡了三天，楞是连一个笑脸都没给。明天的员工培训不是缺乏教员吗？正好用得上她，好替你们分担重任。”
钱薇露出一个看到恶魔的神情：“我就知道多半没她的好事。”
林泉拍拍顾良宇的肩膀：“老顾，你让樊春兵明天到这附近再开一家分店，条件好点，地方大点。我们以后就要转移战场了……”
张碧筠说道：“我们从月牙湖撤出来，是不是考虑找个固定的办公场所？”
林泉迟疑了一会儿，终于下定决心，说道：“算了，分店照开，办公场所另找，老顾辛苦一点。”
钱薇仿佛已经看到富丽堂皇的办公室，感慨道：“终于能有一间自己的办公室了。”
林泉笑了笑。总不能打一枪换一个地方。给公司找个安身立命之所的必要性还是有的。对邵兵说道：“你接下来任务，就是找明都、天逸的老总，说服让他们将剩余楼盘交给星湖代销。理由吗？就是星湖为了南岸的三座楼盘，将在青府河上建一座木桥，再动员市政建设休闲广场项目将步行街与绿化带的勾通起来。”
钱薇笑了起来：“我说刚才骆益同要跟天逸、明都分担建桥费用时，你一口气拒绝掉，还说什么‘对名义上的事情看得很重，这座木桥必须是和黄为维利国际公寓尊贵的业主们专门准备的’，原来打的这个主意。”
林泉说道：“维利为什么要拖半年才开盘预售，第一准备的时间必须充分。赶上秋季的销售旺季，第二就要将附近两座可以对比地楼盘价格先推上去。天逸能推到六千，维利才能站在八千之上，或者更高。再说我们辛苦推维利，对天逸跟明都的楼盘房价，有很强的拉升作用，既然做同一工作，为何不将利润都吃下来？”
众人都露出深刻理解的表情。
林泉对张碧筠说道：“你负责跟和黄谈委托代销合同。有几个要点，维利国际公寓这个名字，我不喜欢。要求更名；要求和黄在公寓内部的装潢上保证资金投入，条件尽量列得详细一点。时间不着急；除了我所约定的三千万资金投入，其他费用尽可能从项目里移走，你应该有这方面的经验；要求总面积10%以上的内部认购房源；物业管理交给我们做；宣传费用投入不得少于3%。”
张碧筠侧着身子，将林泉的话记在工作日志上。林泉坐在张碧筠与钱薇的中间，虽然说是为了方便谈话，但是他的表情，却是在享受左拥右抱的快感。
钱薇让林泉挤到车子的角落里不能动弹，小心翼翼地说：“公司是不是考虑再添一辆车？”
“月牙湖那边到了收官的阶段，再拿项目里的钱买车，好像说不过去，这辆帕萨特给张总用，老顾，你去租赁公司租一辆车回来。”众人异口同声地发出一声感慨，林泉摸摸鼻子，想起一件事来，吩咐顾良宇：“老顾，让下面的分店跟耿哥签个全权委托协议，将他手里的房子吃下来，单价也定在四千五，先将房款付给耿哥。”
耿哥就是耿一民的公子、杨天华的女婿耿天霜。坐在车里的几个人当然知道林泉跟耿天霜的关系。
耿天霜跟林泉以二千四百元每平方米的基价预定下六套大户型住宅，开始签订的只是预购合同，去年首批推出的房源成功售出之前，林泉让耿天霜将现有的住房抵押给银行，贷款支付首付款，又办理好按揭贷款，将六套房子的产权都过户到耿天霜的名下，尽可能将法律上的漏洞弥补掉。
春季精品住宅展销会的成功，让月牙湖小区的精品房单价稳在四千六百元以上。这批推出的房源预售一空后，林泉就停止继续向市场推出新的房源，吩咐下面的分店优先推荐关系户和内部员工认购的月牙湖小区房产，等这批房子脱手之后，再考虑将剩余的空置房推向市场。
相比较直接转让预购合同的收益，房产过户，再到二手房市转卖，其中产生的税费以及贷款利息，至少让耿天霜少收益二十万。但是整个过程之中，预购合同以及随后的房产过户都是真实的资金投入，林泉在这个过程中，只是充当了投资指导的角色，将法律上可能产生的遗留问题完全掩盖掉了。
耿天霜在这一过程中的收入，则是合法的投资回报。
耿天霜不得不佩服林泉的谨慎态度。
下面的分店跟耿天霜办好全权委托手续，顺带帮他将银行的还贷手续一起办理结束，将一百八十一万六千元的余款转到耿天霜、杨莹的帐户。等星湖的办事人员离开，杨莹打电话查询了联名帐户里的余额，站在那里愣了一会神，转身猛的将耿天霜抱住，喉咙里发出一声压抑不住的欢呼：“一百六十万，我们现在有一百六十万了……”
耿天霜从小深受父亲耿一民的影响，在政治上有抱负，对财富没有杨莹那么敏感，将杨莹轻轻搂在怀里，放到水蓝色海水图案的被子，亲亲吻她的耳垂：“这下子高兴了？”
杨莹躺在耿天霜的身下，捧起他的脸，说道：“那当然，当初为了买这套房子，从我哥那里借来二十万，不知道受了我嫂子多少白眼，我知道你想做番事业，但是现在这个社会没钱行吗？虽然你是市委书记的儿子，但是人情往来，该送的，你也得送，而且不能送得比别人少，现在人情有多重，你不是不知道，凭你一个月三千块的工资怎么够？就算我毕业出来工作，也垫不了底。林泉说的好，人都求其所缺，当官的也不是圣贤。我们不缺钱了，对钱财就可以不求了，不为金钱所困，你在省委工作也能更加坚持原则。”
“最后的话，是林泉灌输给你的吧？”
“不管谁的话，你不觉得很有道理吗？”
“得，林泉让我们赚这笔钱，至少得请他吃顿饭，你打电话给他，问他在不在省城。”
林泉将公司的日常管理都推给张碧筠、顾良宇等人，每周只有高级主管会议上听取各部门的进展报告。春节过后，公司吸纳大量的新血，他们中的绝大多数人，都没有机会直接跟林泉接触。
回静海的次数也少了，林泉更多的时间留在学校里，杨莹、耿天霜打电话约吃饭的时候，林泉正在学校一食堂背后的大学生自助洗衣社里跟张涛胡扯。
“自助洗衣社里雇用的是勤工俭学的特困生，按照课程排好接班的时间，保证洗衣社里不少于三个人，一个人在前台登记接待，一个人负责整理，一个人就在后面的洗衣间里操作。借着学校提供的资源，洗衣费比校外要高一些，但是贵在方便，这么大的学校，很少有人愿意为了便宜两元钱的洗衣费，而将衣服送到外面去洗。只做水洗、不接干洗，十台二手洗衣机基本停不下来，每天到晚上都会积累一定的衣服下来，不过晚上大家基本上没有课，人手多。陈立这小子在打被单、被套的主意，你知道，宿舍的被单、被套两个月换洗一次，不管你洗不洗，洗涤费早已经在开学缴上去了。这一块，各个院系都是承包给外面的洗衣店，我们这里是勤工俭学、学生创业，学校没有理由不将被单、被套的洗涤让给我们来做……”
张涛喋喋不休地向林泉灌输他的洗衣经，林泉拿起背包，笑道：“我没兴趣，你说再多，我也没兴趣。我晚上有饭局，你忙着洗衣裳吧。”
“日，这么有前途的事业……”
rockschen 2007-12-16 20:21
第三部 第五章 陆一蔓
林泉将背包斜挎到肩上,骑着灰扑扑的自行车往走,过三号门时,看见田丽、陈雨手挽着手往里面。
虽然田丽现在是张涛的女朋友，但是田丽对男女情感的随便，让他心里厌弃。
陈雨跟田丽厮混在一起，这种厌弃多多少少也会传染到陈雨的身上，田丽也好、陈雨也好，林泉都是一贯的冷漠态度，或许对陈雨萌生的情愫，让他心里稍有些挫败的感觉，他要借这种厌弃来掩饰这种微妙的情绪。
总之，林泉就算大半的时间留在学校里，跟田丽接触的机会也极为有限，更不用说陈雨了。
林泉侧过头去，装作没看见田丽、陈雨两人，往校门口骑去，校门口的音像店里走出一个女孩子，刚走下台阶就看见林泉骑车朝她撞来，只来得及发出一声尖叫，就往后跌倒。
林泉及时捏住刹车，探头一看，头立即涨大了一圈。坐在地上、一张没有任何修饰就显得精致美丽的脸庞上露出劫后余生的惊恐，那副楚楚可怜的面容让人看了就忍不住要生出邪恶的念头。
这个女孩赫然是国商的系花陆一蔓。
陆一蔓轻皱着眉，微微冽着嘴，有些疼，抬起胳膊肘，给蹭破一块皮，渗出血丝。
陆一蔓穿着黑白色调的花朵图案低V领连衣裙，端庄又有点性感，只是陆一蔓现在的姿势有些不雅，裙角翻了上来，露出膝盖上一大截白嫩的大腿，CD、书、杂志散了一地。林泉偷瞟了几眼曲线完美的长腿，才四月上旬，天气有这么暖和吗？
“看什么看？”陆一蔓将裙角翻下来，怒气冲冲地瞪着林泉。
大家都围了过来，田丽、陈雨早就看到林泉。这会儿也走过来，将陆一蔓扶起来。林泉坐在车上。脚支着地，尴尬地笑笑：“你没有事吧？”
“你看我有没有事？”陆一蔓将蹭破皮的胳膊肘往外拐了拐。
“你这人怎么这样？”田丽没认出陆一蔓来，对林泉的态度有些不满，“我们先送她到校医院看一下。”
林泉意识自己的态度有些怠慢，忙和田丽、陈雨将陆一蔓送到校医院的诊疗室，趁医生给陆一蔓消毒上药包扎的时候，到外面给耿天霜打了个电话：“耿哥，你们到哪儿了？”
“正往希尔顿走呢，你呢？”杨莹接的电话。耿天霜有一坏毛病，平时出门不喜欢拿包。钱夹、手机、钥匙都喜欢塞杨莹包里。
“杨莹姐，我这里出了点事，骑车把人撞了……啊，不是汽车，是骑车，骑自行车，不是汽车，事情不大，对方就蹭破一点皮……”
“什么就蹭破一点皮？”林泉回头一看。陆一蔓一脸薄怒地看着自己，田丽、陈雨正从里面出来。那医生的动作也忒快了，一会儿工夫。陆一蔓左胳膊肘的伤处给处理好了，贴上一块止血药棉。手撑地的时候，左手腕表的表面玻璃给磕碎了，手掌也给擦破，涂了红药水，最可怜是那件黑白色调的花朵图案低V领连衣裙，臀部的位置给磨破一块，陆一蔓将田丽脱给她的外套系在腰间，挡住走光的部位。
“杨莹姐，一会儿再跟你说。”林泉忙合上手机，看了后面的陈雨一眼，“哦，我去付医药费……”
“我刚刚付过了。”田丽在后面朝他挤眼睛，她认出眼前的美丽女孩就是张涛他们整日里念叨的国商系花陆一蔓，陆一蔓是校电视台的主持人，活生生的站在眼前，更添迷人风致。田丽看看眼边的陈雨，又看看站在眼前的陆一蔓，内心有些嫉妒：老娘平时也算美女一个，怎么站在陈雨、陆一蔓的身边有给她们作陪衬的感觉。
很多年后，林泉一直怀念学校的公费医疗，虽然医生素质不怎么样，但是医药费便宜，还能直接报销90%。
“真是对不起，你的衣服多少钱买的，还有这……”林泉指了指陆一蔓贴药棉的手肘，犹豫着不说用什么措辞好，语调就先软下来了，“这个，这个……你说怎么办好？”
自从要求林泉辅导自己功课被拒绝后，装成素不相识的陌生人已经有一年多的时间。其实不需要刻意要避开他，林泉在大二的时候就修完所有课程，没有要与自己同时上的公开课，从不参与系里组织的活动，也不参加国商宿舍大联谊，最近仿佛从国商消失掉了，只有林琴南先生的课上才能看到他匆忙的身影。林泉每回都是踩着时间点从后门进来，又踩着时间点从后门出去，两人再没有相遇的时候，有时候会忍不住回头望一眼，可是林泉要么埋头写些什么，要么注视着林琴南先生的一举一动而思索着什么。
陆一蔓甚至怀疑，如果林琴南不再教本科的课程，只怕离远远看一眼林泉的可能都没有。
陆一蔓想不到今天会重新面对他，此刻的心情，与其说是被林泉的淡漠激怒，不如说是用怒气掩饰内心的慌张。
陈雨看着林泉与陆一蔓之间奇怪的表情，扯了扯田丽的衣角，小声的问：“他们是不是认识？”
田丽小声的笑着说：“恩，都是省立国商的。”
“你说怎么办好？你这身裙子，还有手表是在哪里买的，告诉我地址，我买了让人给你送去。”林泉想着赶紧离开这里，头侧到旁边，却小声的嘀咕，“这种天气穿连衣裙是不是太早了？”
“连衣裙本来配短装外套的，中午的时候，天气有点热，就脱了下来……”陆一蔓心说：我跟他解释这个干什么？犹豫了一会儿，下定决心似的，头一扬，说道：“不要你赔了，你请我们吃晚饭吧。”
“这……”林泉为难的说，“我今天约了人吃饭……”
田丽说道：“林泉，是不是约女朋友吃饭？正好啊，我们也认识认识。”大大方方的走到陆一蔓旁边。“林泉同宿舍的张涛是我男朋友，这是我同学，陈雨，林泉难得请客的，今天正好宰他一顿。”
林泉眉头一皱，心说：这当儿，你来掺和什么？跟耿天霜、杨莹吃饭的地点约在希尔顿，倒不是心疼钱，带着张涛、田丽、陈雨、陆一蔓到五星级的希尔顿吃饭未免有些惊世骇俗。虽然说学校里富贵子弟大有人在。陆一蔓那只月光银的GUCCL腕表就价格不菲，可是林泉不想因为金钱改变林涛、田丽、陈雨等人对自己的看法。特别是陈雨。
林泉给耿天霜拨了电话。还是杨莹接的电话：“杨莹姐，你们到了？这样的，我撞的人你应该也认识，国商九七的陆一蔓，说好请客吃饭赔罪，你和耿哥到三福酒家来吧。”
杨莹在电话那头笑道：“我师妹啊，我当然认识，长得可谗人着呢。你撞人撞出艳福来了，要不要我帮你撮合？怎么改三福去了？从希尔顿到三福，可是直接就下降了五个星级。女孩子都有点虚荣心，你就在希尔顿请。不信她就不动芳心……”
林泉让她说的苦笑不得：“杨莹姐，我兜里就二百块钱，晚上只能留在那里卖身做牛郎了。三福酒家，和耿哥快一点。”
林泉合上电话，再对陆一蔓说：“研究生院的杨莹，她还说认识你，这样吧，我送你回宿舍换衣服。”
“啊，你怎么认识杨莹？”
林泉没理会她的诧异，给张涛挂了个电话，让他先到三福订包厢点菜。转头看向田丽：“张涛马上就去三福，你们先过去。”
林泉送陆一蔓回宿舍,又在女生宿舍楼的大厅里等了半个小时,五六点正是人员进出的时候,每个人都用一种奇异的目光盯着他看,林泉仿佛给剥掉一身的衣服光溜溜地站在那里,涌出无地自容的感觉：大厅又不是我一个男的，为什么都拿这种眼光盯着我看？
过了一会儿，小六陈立竟然搂着他女朋友出现在林泉的面前，诡笑着：“老大，你真够狠的，对陆一蔓还真下得了狠手，外面群情激愤，小心走出宿舍楼给人丢砖头块。”没让林泉有开口问他的机会，他搂着女朋友就大笑而去，“我在三福等着你。”
青黑色西服搭配深紫色宽褶皱齐膝短裙，里面是白色薄针织衫，咖啡色长筒靴，及膝的黑色长袜，短裙在走动间飘逸动人，露出一截白嫩的肌肤。柔顺的长发披在肩后，甜美无暇的面容，一双眼睛如清泉一样的明澈，分外地动人。手里拿着一只豹纹坤包，野性的豹纹，却让陆一蔓显得更加清纯。林泉不得不承认，陆一蔓站在那里是那么地耀眼，所有经过她身边的少女都禁不住低着头加快脚步走开，免得给她当陪衬。
只是到三福酒家吃饭，搞得跟去希尔顿一样，林泉暗自摇头。由于穿短裙的缘故，陆一蔓不便坐林泉的车，两个人就走着去三福，如果嫉妒的目光能杀人的话，到三福酒家之前，林泉已经死了无数回了。张涛一直是陆一蔓的仰慕者，也不顾田丽在场，就跑过来狠狠的掐林泉的脖子。
耿天霜、杨莹已经到了，陆一蔓跟杨莹读的是同一专业，经常有一些调查课题会在导师的指导下一起做，彼此间认识。大家笑闹着进包厢，林泉没看陈雨，问田丽：“田丽，你同学呢？”
细数起来，林泉跟陈雨今天是第三次见面，林泉用了一种淡漠的称号，田丽没觉得什么：“你说小雨啊，她有点不舒服，先回去了。”
林泉心里让巨大的无法言喻的失落填满，又不便在众人面前表现出来。为耿天霜、陈立、张涛他们互相介绍，当然，只介绍说耿天霜是国际关系学院的师兄，他在省委工作的事只字不提。就像杨莹，她也不想别人知道她是省委常委杨天华的女儿。
还好今天只陈立在学校里，宿舍的其他人都在校外，林泉只说请饭赔罪，惦记着晚上还有重要的事情跟耿天霜说，坚持不喝酒。或许是耿天霜的沉稳与自幼养成的气度，张涛、陈立都没太放肆，一顿饭吃到八点钟就结束散席。
杨莹好像打定主意要撮合林泉、陆一蔓，也可能在场的几个女孩子，她只跟陆一蔓认识，就显得异常的熟络，跟陆一蔓换了手机号码，约她到月牙湖新居里去玩。
之前连手机号码都没相互交换，可见她们之前仅仅认识而已。
晚饭后，陈立、张涛各携女友离去，杨莹竟约陆一蔓去喝咖啡，林泉手拍额头，差点就要跺脚。耿天霜似乎在看恶作剧，四人坐车到上岛，从苦涩微甜的咖啡中体味资产阶级的异样情趣。
杨莹跟陆一蔓谈得热火朝天，林泉小声的跟耿天霜说维利国际公寓的事情：“我正在跟和黄合作，全权委托代销他们开发的维利国际商城，耿哥到秘书处工作，就不大适合再进行内部认购了。但是附近的天逸、明都，在接下来的半年时间里，房价会因为维利的关系而大幅上涨，耿哥，你和杨莹姐分别去订天逸、明都的房子。”
耿天霜说道：“和黄的骆益同，是省城富豪的代表，听说秦淮俱乐部他也是创始人之一……”
林泉取出骆益同送他的会员金卡，在桌子底下给耿天霜看了一眼，搞得好像交易毒品似的：“什么时候进去长长见识？”
耿天霜知道林泉不想让陆一蔓知道太多，点了点头。秦淮俱乐部是省城最顶级的富豪会所，以耿天霜所处的敏感职位，自然有许多人愿意领着他出入其中，但是只有跟林泉在一起，才没有什么压迫感。
“你们在谈什么，神神秘秘的？”杨莹转过头来问。
“我跟耿哥说，有一阵子没去看杨伯伯了，准备后天去看杨伯伯呢……”
“一个糟老头有什么好看的，再说也没几天啊。我老爸夸你象棋下得好，这么多年来，他才遇到棋逢对手的。”
“我可不是去找杨伯伯下棋的，我提前两天说一声，婶婶应该有时间准备一桌好菜了，不能说这个，一说嘴就谗起来了。”
“我妈就得意这个，你也谗嘴，正好投其所好。”
耿天霜笑了笑，让一个人将他最得意的一面发挥出来，比拍什么马屁都顶用，耿天霜锤炼了好几年，才通达如悟，却感觉还是比不上林泉的天分。
维利国际公寓的项目是大，总建筑面积为六万多平方米，拿附近的平均房价五千五来说，总金额将可能超过四个亿，比月牙湖项目大了四倍，但是不知道岳父杨天华能在里面发挥什么作用。
rockschen 2007-12-16 20:22
第三部 第六章 政绩啊政绩
口袋里的二百元现金都在三家吃饭的时候花掉了，四人四杯茶喝了一个多小时竟要五百多块，林泉朝耿天霜摊摊手，陆一蔓却从豹纹坤包里取出一张银行卡压在服务生递过来的账单上。
林泉窘迫难当，这时候又不便拿银行卡出来结账，只希望耿天霜能解他的围，不料耿天霜打定注意看好戏，看着服务生将陆一蔓的银行卡拿到前台结账。耿天霜、杨莹坐车扬长而去，林泉从兜里掏出几枚硬币，拿在手里颠了癫，说道：“我送你上学去吧。”好在陆一蔓温顺、善解人意，跟着林泉坐上回省里的公交车。时间已过十点，公交车只有林泉、陆一蔓两人坐在最后一排椅子上，中间隔着一个座位。
要让林泉一时间改变对陆一蔓的冷漠态度，心里还很别扭。两人坐在空阔阔的车厢里，没什么话说，下了公交车，林泉推着车，和陆一蔓走在静谧的通道上，两边是高大茂盛的梧桐树，梧桐絮飘下来，犹如月光里的雪。
张碧筠在跟黄讨论代销合同的细节，绍兵努力说服天逸、明都将楼盘交给星湖代销，顾良宇在扩张分店、寻找办公场，钱薇在做星湖苑的案子。骆情调到星湖工作，很不幸的被安排去培训员工，而不是直接参与维利项目组。林泉给他说辞：“维利策划很重要，员工需要进一步培训，才能真正的胜任接下来的任务。”
四月二十日，在省城副市长刘青山地陪同下，省委杨天华参观、巡视了钟鼓楼商业步行街。林泉走在 陪同人员的队伍里，他身边的的叶明选是刘青山的秘书，叶明选三十七八岁，当了七八年政府秘书，还没 有机会到下面锻炼去，算是没有什么政治前途的人物。
杨天华参观了川流不息的步行街，意犹未尽。侧着头对刘青山说道：“听说你们在府清河地北岸搞了 一个园林绿化带，景色相当不错，可以去看看。”
园林绿化带是刘青山当上主管市政建设副市长以来，重点推行的项目，但是省领导一般下来视察，目光都让繁华的商业步行街吸引住，没有人能看到他的政绩，不由让他有些气.
杨天华视察过商业步行街，提出到园林绿化带看一看。让刘青山喜出望外，忙在前面带路，出来步行 街，绕到襄阳路，往南走了两百米，从襄阳路大桥上的台阶走下来，进入府清河北岸的园林绿化带。
杨天华知道这个园林绿化带是林泉刚刚在撤离告诉他的，绕过步行街。走到襄阳路，又爬了一座高桥，杨天华出了一头的汗，心里觉得这个园林绿化带不看也罢。但是他知道林泉虽然年纪小，但是说话办事很稳重，林泉给女儿女婿送的大礼，杨天华心里是有数的，他原以为林泉要加入巡视的陪同人员里面，是想结识省城几名重要人物。但是参观时正想给他介绍刘青山，林泉又跑到后面去了，让他有些不解。
杨天华接过秘书递上来的手帕，擦了擦额头的汗：“今年的天气异常早了些，现在才四月初呢。”
林泉挤到前面来，接过他的话说：“刘市长主持建设的绿化带将成为市民休闲避暑的好地方。”
刘青山刚才没注意到林泉从杨天华的车里转出来，这会儿见他走上来说话，有些诧异。不过他说的话 是在领导面前提起自己的政绩，也没有说什么。
“哦，小林知道的很清楚。”
“杨伯伯日理万机，哪像我有这么多时间在省城晃荡！”
“呵呵——”杨天华轻笑起来，继续往前走。
不用介绍什么。这种亲切的语气，就足以让人对眼前这个年青人的身份陷入无边无际的联想。刘青山不禁多看林泉一眼，看起年纪不大，轻轻咳了一声：“这位是——”
林泉忙从口袋里掏出昨天才准备的名片递给刘青山：“刘市长，小侄林泉。”
名片当前只有两个楷书“林泉”，背后赫然是一连串地职位：静谧联合投资有限公司董事长、陆洪地产动迁股份有限公司董事长、星湖实业股份有限公司董事长、天星湖置业股份有限公司执行董事长、秀水阁餐饮股份有限公司执行董事，竟然还是在省里颇有名气的东都产业集团的董事会顾问。
刘青山可不相信眼前这名青年有什么能耐胜任这么多重要的职位，但是也从侧面反映他的背景深厚刘青山见他自称是小侄，也不见外，笑道：“仙林真是青年才俊。”往左边靠了靠，让他走到前排来。叶明选见刚刚跟自己聊天的年青人跑到前排去了，心说：难道是个世家公子？也小步跑到前面，紧跟 在刘青山后面。
往前走了一段，杨天华有些气喘吁吁，看到水岸有座凉亭，一张石桌，四张石椅，往前一指：“坐 到里面，可以领略府清河的水光湖色。”当前就跑到凉亭里坐下休息，“这里环境不错，幽远精深——”
“杨伯伯是说这里人很少吧，”林泉和刘青山并肩走入凉亭，“刘市长主持建设园林绿化带原来是一 件为民谋福利的大好事，只是来的人少了点，有些可惜了。”
杨天华心说：我没嫌人少啊？看了林泉一眼，顺着他的口气说道：“步行街川流不息，人山人海。
这里是冷清了一些，可能是离步行街有些远，没能惠及更多的人啊。”
“要绕过步行街，不论是走襄阳路还是湖南路，都要爬过一座高桥，对于车子来说，可能是一会儿时间，但是走路的话，有些远——”
刘青山心里有些沉：省领导产关步行街之后，大多坐车绝尘而去，谁会绕一个圈子走到绿化带来看看？这倒是一个很现实的问题，原来自己做了吃力不讨好的事情。
林泉看看坐在凉亭外的叶明选，笑道：“叶秘书刚刚跟我介绍了一个很好的解决方案，叶秘书，是不 是啊？”
叶明选愣了愣，林泉刚刚跟他说这事来着，只当他是生组织的一名普通人员，没太重视，这个解决方案明明是他说的，怎么安我头上来了？见到刘青山、杨天华、林泉都将目光望向自己，林泉还朝自己挤眼 睛，叶明选恍然明白林泉刚才跟他说过的一句话的含义：“叶秘书腹中有才，应该到更重要的岗位去锻炼。”
叶明选走入凉亭，说道：“商业步行街是封闭的。游客如果从步行街的中点绕到园林绿化带，至少要走一点五公里的路，如果在商业步行街的东端开一个出口，见一个小型休闲广场，就可以将商业步行街与园林绿化带有机的连接起来，可以为逛累了的人提供短暂的休息地方，只要游客滞留步行街的时间延长，就有机会创造更多的效益。这个方案，其实是我跟林先生刚刚一起讨论出来的。”
刘青山有一种豁然开朗的感觉，他知道叶明选有什么能耐，不过是政府办，秘书科里熬七八年的老资格，看了林泉一眼，心说：这个年青人不简单，至少深谙官场的三味。一个方案，要卖两份人情。不过还真要感激他，如果真的能够建一个小型休闲广场将步行街和园林绿化带有机的连接起来，省领导每回过来拭擦，往休闲广场一坐，往园林绿化带一看，都是我的政绩。刘青山明白其中的好处，眼睛亮了积分。
前两天，林泉在杨天华家吃饭时，提出要在代销维利国际公寓事，维利就算对岸那栋巨大的环形建筑 物吧。林泉当时提出一个构思，要在府清河上造一坐木桥，将南岸的维利国际公寓直接跟北岸的园林绿化
带连接起来。
当时在饭桌上，杨莹还说他这个方案的效果不好，维利国际公寓有自己的景观带，会消弱北岸的园林 绿化带的效果。
没想到他最后的注意竟然是要在步行街打开一个缺口，将步行街诶、园林绿化带、维利国际公寓通过小型休闲广场、木桥直接连接起来。小型休闲广场属于市政工程，在府清河上建木桥也要通过市政府审批，难怪他要陪同过来参观，造就在打刘青山的主意。
既然不要自己亲自出面找人批条子，推波阻燃的事，杨天华自然乐意做：这主意好，市里面也是人才 济济啊，叶秘书是个好苗子，叫什么——林泉凑到他耳朵将叶明选的名字告诉他，“叶明选，我记住这个
名字，刘市长，这样的好苗子要加担子，给锻炼的机会。”
刘青山见这个方案得到杨天华的肯定，当即就对叶明选说道：“叶秘书，你抽几天的功夫做这个项目书来，不要辜负省委领导的重望。”
叶明选额上的小黑痣陡然亮了三分，自己在机关里苦苦熬了十几年，没想到机会突然就调到眼前，有些激动，有些兴奋，看向林泉的目光又有些感激。双腿不自觉的并拢：“是，绝不会辜负省委领导的信任。”
杨天华笑了笑：“你们市里的事，哦，还有一段路，我们接着往下走，车子会绕到前面等我们。”
rockschen 2007-12-16 20:26
第三部 第七章 檀山公寓
林泉没有坐上杨天华的车，而是留在步行街闲逛，找了步行街的名品店，都没找到和陆一蔓那身同样的连衣裙，不过那只月光银GUCC工表在太平洋百货能买到，四千六，林泉都禁不住有些心疼。这时候林泉忘掉自己深藏几千万的事实，摸了摸手上的精工机械表，时间好像也没差过。
逛着街等到四点多，林泉就要走出步行街的时候，看到叶明选在步行街口东张西望，走过去拍了拍他 的肩膀：“叶秘书，等人呢？”
叶明选欣喜的说道:“你果然还在这里。”迅速掏出手机，拨了几个键，“刘市长，我找到林先生了
，好，好，雨竹居，好的，我这就请林先生过去。”合上电话，对林泉说道，“刘市长在雨竹居宴请林先
生，还清务必赏脸。”
“这样啊——”林泉很为难的说，“今晚我约了省建委的李副主任、省委段副秘书长吃饭。”
建委副主任跟不是常委的副市长级别一样，副秘书长还是正厅级、常在省委领导面前出现的大人物，
这还真叫人为难。
叶明选愣在那里，不知道说什么好。
林泉问道：“刘市长跟李主任、段秘书长熟不熟，不如由我做东，请刘市长和李主任、段秘书长，地
点就定在雨竹居？”
叶明选打电话请示了一下。
“没问题。算林先生请客，不过费用还是由市里出，林先生这点不能争执。”
“那好吧，我对雨竹居酒楼不熟悉，还要麻烦叶秘书代为安排，还会有省委办的两名同志。”
跟叶明选互留了电话号码，看着叶明选到雨竹居亲自安排晚宴，林泉给耿天霜挂了个电话：“耿哥，
换个地方了，雨竹居。还有副市长刘青山和他的秘书，我现在就跟你去街李副主任李映，先跟他熟悉熟悉。段秘书长那里你说定了吧？”
耿一民的岳父张岐山十年前是省委副书记，段敬红是他的秘书。耿一民在省城时，跟段敬红的关系极
好。两家走的十分密切。张岐山退休之后，耿一民避到静海去，段敬红几经沉浮。如今是省委副秘书长，
就是林泉口里所说的段秘书长。段敬红与耿一民之间关系一直亲密，耿一民能够出任静海市委书记，段敬
红在省里活动了许多，现在耿一民又将儿子耿天霜托付给段敬红照顾。
杨天华跟耿一民做了亲家，跟段敬红也亲热起来。通过杨天华、耿天霜的引见，林泉跟段敬红自然也十分熟悉。今天的晚宴，如果没有段敬红压场。刘青山、李映不大可能将他放在眼底。
刘青山能否顺利当上市常委、常务副市长，杨天华是可以说上话的人物之一，但是从池州市委书籍任上调任生组织部的杨天华平素低调谨慎，刘青山找不到可以上通杨天华的门路，也试探了几次，都水泼不进。林泉的出现。让他有眼前一亮的感觉，不仅是因为他暗中点醒自己，建造一个小型的休闲广场。将商业步行街与河滨园林绿化带连接起来，确实是一个好主意。对于深谙官场三味的刘青山来说，这里面最大的好处，就是将自己的政绩真真实实的摆到下来参观视察的领导面前，林泉与杨天华之间的亲切关系更让他联想翩翩。
送走杨天华，刘青山迫不接待的让叶明选去找林泉，他记得参观完之后，林泉没有随车队离开商业步
行街，不管他是不是有意的，刘青山都觉得应该请他出来谈一谈。
没想到今晚的夜宴还有两个重要的人物，省建委李映副主任、省委段惊鸿副秘书长。刘青山主管市里
的城建、市政，市建委归他分管，对省建委的李映自然不陌生，虽然同一级别，但是李映是省厅领导，刘
青山常带着市建委的负责人到李映面前批条子。段敬红算不上省委领导，但是他是省建委的大管家，省委办公厅主任，很有话语权的一个人物。这样的人物，刘青山只怕跟他们不够亲热，哪里还会介意林泉多带几个人过来。马上打电话让市建委主任高志远让他过来陪酒，他跟省建委副主任李映熟悉。
林泉让绍兵开车到步行街来接他，到省委接了耿天霜，一同去建委请李映。李映对林泉没有印象，耿天霜提起月牙湖小区，李映倒是印象深刻：“去年我去参观过，环境建设搞的相当好，我家老三听我在家 里顺口一提，跑过去看了也相当满意，说要买一套给我们两口子日后养老用。之前一直顶不到房，上个月
才在春季展销会上顶到一套，听说那里是主城区外最贵的房价。”
林泉没想到李映还给月牙湖小区免费做了一回宣传员，问道：“李主任的公子叫什么名字？”
“呵呵，我的三女儿，李秀梅。月牙湖卖的好，别的开发商都急着卖方回笼资金，你们倒好，控制着 不卖，不打折扣，人家带着钱上门，你们还挑人。你们越是这样，我家老三越是喜欢那里的房子，急的要 让我亲自求到你门上去。好歹上个月搞到一套。”
林泉笑道：“让李主任见笑了，控制的紧一些，也是保证业主的利益，挑人人住。”掉头对绍兵说道 ：“回头去把李主任女儿的购房合同给撤消了，重新给个最优惠的价格。”
林泉笑道：“李主任，我们星湖只是代销商，我最大的权利就是现价的基础上打八五折，不然就送一 套房子给李主任。'
真送一套房子。李映还不敢冒失收下来，这会儿顺口一提就能打个八五折，李映心里算了一下面积， 差不多省十万块钱，这个林泉很慷慨啊。顿时对这个今天才见到的年青人亲切起来。
江山餐饮股份有限公司的老总陈河是四季集团的董事之一，每天都要亲自到名下三家酒楼下转一圈， 到雨竹居酒楼，看到几辆省委、市委的车停在楼下，心想要上去招呼一声，工作人员跑过来跟他说这几辆车的人都进同一包间。事市政府办订的酒席。
陈河就去一看，呵，他认识的就有副市长刘青山、市建委主任高志远，刘青山的秘书叶明选，从座位看。那两个中年人的地位比副市长刘青山还高，陈河心里说省里的领导，请客的却是一个二十三四岁的青年人，气度不凡。二陪的位置上的青年有二十八九岁。
陈河忙进来招呼，刘青山跟他是老相识，将在座的人一一介绍他认识你， 有省委副秘书长、办公室主任段惊鸿，省建委副主任李映，副市长刘青山，市建委高志远，这桌酒席
是名副其实的市厅级。耿天霜、林泉这两个年轻人让他印象尤为深刻，看看刘青山、李映、高志远的态度。到有点像巴结他们二位。
这次夜宴，只是为后面的工作开辟道路，除了段敬红，其他人只能算是初次见面，自然不能热亲过头。差不多过了九点钟，就目送各位领导离去。只剩下；林泉、耿天霜、绍兵在那里。
“今天的规格还真够可以的，客是我们请的，单是市政府买的。”绍兵在旁边笑着说。
林泉笑了笑：“我们为刘青山做的贡献也很大啊。”
“接下来去哪里？”
“去秦淮俱乐部开开眼界吧。我给骆益同打个电话，从今天气。我们要冒充名流了。”
耿天霜笑着骂道：“的了吧，你这身衣服过去，人家还以为你是服务生呢！”
“这身衣服怎么了，这身衣服好歹陪过省厅吃过饭！”林泉看见绍兵拿出面纸擦皮鞋，“省省吧，谁看你的鞋！”
没去过奢华的地方，有些紧张。绍兵尴尬的笑笑。
“算不上奢华，还不上金碧辉煌。”
“金碧辉煌有钱就能进去，秦淮俱乐部代表一种身份，就像满大街的宝马奔驰，雅致就更能体现你的身份。”
见耿天霜也颇有感慨，林泉笑道：“孔先生的宾利我坐过几次，说实话，没感觉出特别的地方，三四百万呢。”
会所就在北京路的一栋民国公馆建筑里，一点也不张扬，从外面看上去有些浓郁的历史气息，但到停车场，让里面的各种名车吓了一跳。
绍兵探头见满停车场没见过一辆日本车，都不好意思和人家打招呼，谁叫他们今天开的是丰田呢。
骆益同亲自到门口来接，看见林泉、绍兵之间还有一个年青人，听林泉介绍是省委秘书处的，笑着迎上来，领导身边工作的人，不管职位多小，都是很有用的。经过门口时，对一个经理样子的青年说：“这 位是林总。”对林泉说：“你让小邵拿你的卡登记一下，不要每回都让我陪同、到门口迎接，我的面子也是很重要的。”
骆益同的亲切态度让人如沐春风，林泉笑了起来，让绍兵拿着那张金卡跟那位经理去办一下手续。
门厅里站好十几人，分堆站着，表情冷酷。
林泉问骆益同：“骆先生有没有带两保镖？”
骆益同笑笑：“我不是本外汇，没人对我有什么兴趣。”
林泉、耿天霜跟着骆益同直接上二楼的一个副厅，骆益同在圈子里很有威望，他走上来，一些人就纷
纷站起来打招呼，林泉没让骆益同将自己介绍出去，静静站在旁边，听他们谈笑风生。
在场的都是身家过亿的，没有谁讨好谁的必要，谈的都是奢侈的话题，林泉、耿天霜完全插不上话，什么澳洲葡京一页输了三百多万；刚从法国回来，法国的女人如何性感，阿嬷斯特丹的妓女功夫如何一流，马场新添一匹纯种马，包了个混血二奶——
林泉皱着面头，更耿天霜走开，绍兵走上来，将金卡还给他，他是从主厅里那里走过来，啧啧的叫：“乖乖，美女多的吓死人，还有几个小明星穿梭其中，跟公司里靠化妆、整容的民用级美女不同，好几个是专业级的美女，也就张总亲自过来不自卑。”
专业顶级美女是指那些不光有迷人的脸蛋与魔鬼的身材的女人，而且还要有高贵优雅的气质。
“的了，别迷上这里的女人，没有千儿八百万，小心连骨头都给肯干净，妖精——”
骆益同走过来，抱歉的笑了笑：“都是几个老朋友。合同差不多确定下来了，我听张总说，林先生 好像没过问合同的事。”
林泉笑道：“那能啊？简单的事都交给他们做了，我今晚跟六副市长，差点都喝出胃出血了。”
刘青山分管城建市政。
骆益同点点头，没说什么，从副厅走到主厅，就发现会所的不同一般了，林泉眼睛都看花了。
绍兵现在是星湖的销售总监，他站在骆益同的身边，业内的富豪都看得出和黄有与星湖合作的意思 ，因为和黄有开发的维利国际公寓和之前的月牙湖小区一样，这十多天，什么动静都没有了。
几个开发商过来给骆益同、绍兵打招呼，直接将林泉给忽视掉了，林泉压低声音对耿天霜说道：“我 们俩，一个给他打下手的，一个给他开车的。”
耿天霜笑了起来：“绍兵比你更有老板派头。”
端着酒杯，耿天霜和林泉坐到角落里，骆益同、绍兵随后走过来，问林泉:“感忽怎么样？”
林泉笑道：“有钱的人不会在乎钱，我要吧维利塑造成有钱也买不到的豪宅。有一点要应该跟骆先生提起过，和黄给维利做过一定的宣传，虽然力度不大，但也有一定影响，更和名重新宣传是必须的，我拟定了个名字：檀山公寓，骆先生以为如何？”
“檀山，檀山公寓——好像更有富贵气。”骆益同细细沉吟着，“林先生有这个信心就好，骆情在星 湖表现如何，好像连周末都不能回家？”
林泉打了个哈哈：“为了确保檀山公寓项目用的都是精兵强将，让骆小姐在公司跟策划执行部工作一 段时间很有好处，骆小姐是三一毕业的，选人的眼光是有的。”
rockschen 2007-12-16 20:27
第三部 第八章 激情新城镇
在檀山项目正式启动前，静海市组织了一个静海大厦问题对策会议，会议者是市委组织发起的，与会者大多是相关债权人，有小业主代表，银行代表，还有静海建总集团代表，市国资半的代表。耿一民让林泉亲自旁听了这次由赵增亲自主持的对策会议。
会议初步决定了解决静海大厦遗留问题的方案，只是将林泉的思路细化，首先是让静海建总手里的四千四百万债权进入司法拍卖程序，承诺一年之内彻底解决静海大厦的遗留问题，届时，问题仍然无法取得突破，将由市财政拨款或者由投资公司原价收购一百三十四名业主手里的债权。
对策会议平息了众多小业主们的怒气，暂时不会有人为此是在频繁上访了。但是静海大厦的问题能不能彻底解决，静海建总手里的债权进入司法拍卖程序很关键。
对策会议过後，站在静海大厦的下面，林泉对赵增说∶‘进入司法拍卖程序，一定将帐面外的隐形债权完全剥离，这样才会有人愿意接手。
赵增说到∶“这几年，静海建总的资产流失严重，现在净资产为负，面对退市危机，不单单只是一座静海大厦，可能会涉及到静海建总的重组，市国资办的人受省国资委的委托也出席了这个会议，你要不要见见，晚上一起吃饭？”
“的。我晚上约了孔先生，还有豪城的刘华东，好像有什麽要紧的是，国资委的大佬，我哪有资格见他们？”
赵增笑了笑，也不勉强他，问到∶“你月牙湖项目骗了多少钱？”
林泉露了苦笑∶“赵增哥，静海大厦水深著呢，我骗到三四千万也不够镇阿，在说我现在又街了一个新项目。月牙湖项目上赚到的钱都的投进去，项目周期是一年半，不知道能不能给你救急。”
“三四千万，这麽多？”赵增吸了一口凉气，拍了拍林泉的肩头。“一不小心成富翁了。”
“我也就跟赵增哥你交底，其他人哪里可不要说。刘华东找我，我想多半是为了他开发的豪城花园找我做房展营销．．．．”
“豪城的刘华东。底气可比你们天星湖还足阿。”
“呵，我这些天也在琢磨这件事，写了一份计画书．．．．”
“房产营销的计画书，你给我看什麽？”赵增嘴里说著，还是接过林泉递过来的文件袋，厚厚的一叠打印纸，抽出一看，却是一份新城镇建设开发计画书。跟豪城花园的营销没有任何关系，将打印纸装回文件袋，笑道∶“你给我说个大概，这个计画书，我回去候仔细看。”
“新行政大楼的地址确定了。大学城与新行政中心附近的区域，将是新区开发的前期重点？”
“不错，新区规划是这样子的。慢慢的将土地的需求拉热起来，这样才能筹措足够的资金。
林泉点点头。说道∶“以点到面，耿书记的思路值得我们学习。开发区城市化建设北移，可以有效的配合新区开发计画，可不可以进一步加大力度？”
“怎麽加大？”
“星湖苑以及豪城开发的豪城花园，现有的总开发面积超过二十万平方米，差不多接近一个小型城镇的住宅面积，再加上天星湖後期开发的三百亩土地，哪一片社区群，可容纳一万五到两万的人口，接近一个城镇的居住人口。但是社区发展不成熟，会严重影响哪里的入住率，进而影响抑制房价、土地价格的上涨。如果仅仅依赖开发商，社区的成熟周期将是缓慢的，我在计画书提出一个方案，就是政府与开发商联合起来，以星湖苑、星湖中学、豪城花园北面的星湖路、洪江路为中心，通过五六年的时间，建设一个规模达到二十万人的新城镇，这个新城镇离南港战中心街只有一点五公里，完全可以将南港镇逐步转移出来，这样季可以促进开发区城市化建设重点北移，又能迅速让哪一片社区成熟起来，将附近的地价、房价拉上去，对新区开发的促进将是巨大的。这样一来，以新行政中心、大学成为中心的地域开发就是市府维主导，是在新区的东北，重心是陆洪镇，而开发商与市府共同主导的新城镇在新区西南，重心市南港镇，我觉得新区开发应该包括这两个重心。为了配合新城镇开发计画，豪城与天星湖可以将前期的一部分收益贡献出来，作为新城镇开发计画的启动资金，主要用於市政投入。为此，可由市府主导、南港镇政府、开发区管委会参与，组建一个新城镇开发投资公司，与以天星湖、豪城为代表的开发商共同实行新城镇建设。这样的话，社区的成熟周期可以缩短一半以上。”
赵增陷入深思∶“这个计画，你有没有跟孔立民、刘华东谈过？”
“还没有，至少要让刘华东开口求我们，我们才可以要求他让出更多收一来。”
“天星湖与豪城可以让出多少收益来？”
“虽然没有跟孔先生提及这个计画，以天星湖目前的土地储备，我认为三年内至少可以让出八千万。当然，真要启动这个计画，天星湖肯定要继续购入储备土地，我估算了一下，甚至可以将２０％的收益拨出来，具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关，这里面的利益平衡点，我一时无法估算出来。目前，这一地区的道路建设已经完备，现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入，南港镇注定要拆掉重建，哪麽就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移，这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学，孔先生注重名誉，这样的事情，他会乐意做的。洪江路在星湖路北面，可以在哪一块集中规划新城镇的行政商业办公区，现在天星湖与豪城开发的住宅在洪江路与星湖路之间，房价肯定会激增，但是洪江路北面的地价也会激增，可以跟耿书记打个商量，精地价增幅的哪一部分投入到新城镇建设中去。”
赵增点了点头，说道∶“这个计画书，我会好好看的，也会郑重跟耿书记提起的。”
林泉告别赵增，就做车道滨江园别墅区，赴孔立民的宴请。林泉每次回静海都要跟孔立民见面，这次自然也不例外，不过在孔立民佳的私宴上多了豪城的老总刘华东。正如林泉所猜测的，刘华东的出现正式为了豪城花园的营销。
星湖苑的空置率为５０％左右，还馀三百套住宅冻结起来，没有销售。
星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的，星湖苑的销售越成功，成交单价越高，对日後豪城销售也越有利。刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时，将豪城的项目一起考虑进去。天星湖将星湖愿的策划案子委托给星湖，刘华东自然要亲自见一见星湖後面的老板林泉。
春节期间，林泉在孔立民家里与刘华东见过一面，对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。
豪城家大业大，一下子要在三百亩的用地上开发一千两百套住宅，总建筑面积为十四点五万平方米，每平方米的成本价高达一千三百元，这还不考虑承诺的配套设施。
“林小弟在省城的杰出表现，我听老孔说过了，豪城的案子，想听听林小弟的说法。”
有豪城在背後撑著，星湖苑三百套空置房的销售，当然不成问题，让钱薇领了一组人过来，林泉就没关注过这边，刘华东提出让他参谋，他陷入沉思。倒不是在想什麽办法，而是在考虑有没有必要人为的将这一带的房价推高。
林泉看著刘华东，问他∶“刘先生，你的目标价位是多少？”
二千“左右，太低的话，我刘华东就要去喝西北风楼。”
刘华东有四辆名车，停在孔立民家外的哪辆沃尔沃５８０据说坦克压在车顶都不坏，他可以站在车顶喝西北风。林泉笑了笑∶“开发区的城镇规模小，星湖愿与豪城花园开发出来的楼盘，加上天星湖後期即将开发的三百亩土地，差不多为开发区再造了一个小城镇。”
刘华东说道∶“开发住宅总数超过三千套，差不多一个小城镇。“
孔立民笑道∶“小林的意思我明白了，向开发区、向市委伸手要政策。”
林泉笑了笑∶“开发区城市化建设重心北宜，这是市委的决议，不过开发区方面还没有什麽动静。如果能将城镇化建设与商品住宅开发结合起来，再四到五年的时间里，将这里打造为成熟的社区，有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、超市、医院等等，这里的房价想不提高都不可能，现在关键的是如何去推动开发区城市建设重心北移的步伐。”
林泉没有将南港镇南移的可能说出来，他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开发、将政府的难度说的大一点，说的勉强一些，刘华东让出来的收益就多一些。
rockschen 2007-12-16 20:27
第三部 第九章 梦想新城镇
“关键是要说服政府在市政上投入，市政府的重点在新行政中心与大学城那一块，我看日后的银行贷款流向都会有限制，开发区财政又没钱，他们等着我们将的价炒起来，好从土的里楼钱。”
“社区越成熟，房价越高，附近的地价也越高。加速社区成熟的进度，对开发商、对政府同样都有好处，不能我们开发商使力气，政府等着收成，如果刘总愿意让出一部分收益来支持这里的市政投入，我倒愿意与刘总一起去说服政府官员们。”
“怎么让出来？”
“星湖代销月牙湖，以二千四为基价，超过基价部分，平均分成，说句实话名，我现在又接手一件案子，基价
就高的多，五千，超过五千的部分，平均分成。刘总对豪城花园的目标价是两千。可以与政府顶个合约，将超过基
价的50%移交给市政投入。只要市政投入的力度加大，豪城花园的房子卖过两千就不成问题。”
“你的想法不错，不过公关力度好像比较打——”刘华东让林泉说的又些心动。
孔立民不动声色，刘华东让不让利益，他不关心，如果这个计划成功，天星湖心里握着这里的三百亩土的就会
很快升值。
将刘华东送走，孔立民看着林泉：“你的想法总是出人意料，但是能不能获得耿书记的支持？”
林泉从随身包里取出计划书的复印件：“我商务赶回静谧。参加静谧大厦对策会议，中午就吃了一块面包填肚
子，这个方案，我只来的及跟赵增提，计划书也请赵书记转交给耿书记。但是计划书没有提及与好长和我们天星湖
的具体合作模式。我刚刚跟刘总说的还不完全。整个计划，就是洪江路、星湖路的西段为中心，中建一个新城镇。
不仅包括开发区城市建设的北移，换包括南港镇的南迁。为此，市里应成立一个新城镇开发投资公司进行哭啼操作
“听说你这段时间不叫空闲，星湖的事情也都交给张碧筠在做，原来抽出时间在搞这份计划书。”孔立民接过
林泉递过来的厚厚一叠计划书，快速浏览前几页，从两个点促进新开发区
“差不多这样子，南岗镇的整体南迁。既能为新区开发挪开地方，也可以加速新城镇的建设，如果真的实施这
个计划的话，我们这边，不一定就新行政中心那边步子慢。”
“哦，豪城为此要让出一部分收益。在你的计划里面，天星湖要让出多少收益？也是以基价盈余的模式？”
“东都坚持要对天星湖控股？”
“你是想天星湖与新城镇投资开发公司换股？”
“等量换股天星湖占新城镇投资开发公司30%的股权。新城镇投资开发公司占天星湖30%的股权。”
“我会慎重考虑的，也会在东都内部讨论。如果不行的话，就以豪城的模式操作吧，一个天星湖参与的，全新打造的新城镇，真让人期待啊。”
“什么事？”
“我用联合投资做担保，希望东都拆借八百万给秀水阁餐饮股份有限公司拆借期为三个月。”
孔立民诧异到：“月牙湖的项目做的好，你现在应该不缺八百万吧怎么又向我借钱？”
林泉解释到：“秀水阁餐饮股份有限公司在组建，以秀水阁以抵押物从工商贷了八百万，组建股份公司之后，一切走上正规化，发展势头很好，现在营业额很稳定，每月都在三百万以上，公司资产评估在三千万以上，先拆借八百万将贷款换上，然而再贷三千万出来。财不露白，我不希望别人知道我手里抓着钱，所以还来麻烦孔先生。”
“呵呵，”孔立民笑了起来，“秀水阁做的很不错，环境也好，管理也好，我很欣赏叶小姐，听说你当初炒作的电子真是不错。当初秀水阁感用三十万高薪请他，真是捡到宝了。我也有兴趣，这样好不好，我拿八百万入股，秀水阁其他股东净资产就算二千二百万。”
去年组建秀水阁餐饮股份有限公司时，郭德全、林泉、叶零书等人的投入就在一千二百万左右，经过七八个月的组建与发展，加上管理资源，秀水阁的品牌，资产增加已经超过一千万，但是林泉还是乐接受孔立民的加入的。孔立民提供八百万资金是一方面，还有东都的资源也是秀水阁所需要的。
林泉说道：“那我就去说服秀水阁的全体股东。”
郭德全的兴趣在赚钱，对控不控股不是很在意，孔立民在精美的威望很高，孔立民愿意入股，郭德全觉的孔立民价值是赏他的面子，林泉跟他提及这事，他满口答应下来。具体操作的事情，自然都推给叶零书。
这次扩股，林泉在秀水阁战友的股份降到28.6%略高千东都2637%。还是第二大股东，郭德全、郭宝林与周雅珍一家子占37.4%，还是第一股东，叶零书占7.33%。股权的降低是次要的，吸纳一个战略投资者，将给秀水阁带入一个快速发展的事情。
rockschen 2007-12-16 20:28
第三部 第十章 前往新镇
第2天，林泉到花园街5号宴，跟耿一民谈了很久，但是没有说出什么结论，新城建计划，虽然说是以开发商为主导，不用市财政投多少资金，但是会分散在新行政中心与大学城项目所凝聚的注意力，并且南港镇南迁与开发区城市化建设北移，新城镇在行政上的重叠，牵涉的问题比较复杂。虽然耿一民主导着新区建设的步伐，但是也面临巨大的压力，比如说他对行政的过分干涉，面临各方面的指责。
新城镇计划能不能得到耿一民的肯定，才能决定星户苑空置房的下一步营销方案。林泉返回省城时，就将钱也带了回去，只留六名员工在天星湖继续按原计划跟进项目。
春季展销会推出的房源。房款回笼的差不多了，林泉从中抽出将近两千万的分成，加上解冻的一千万保证金，静海联合的帐户高达三千四百万元。这个时候，月牙湖项目组开始了最后四栋楼的销售工作。
顾良宇着个月一直在寻找合适的办公地点，林泉与钱微回到省城，顾良宇就过来很他说找到合适的地方，林泉笑着说：“我就在静海待了3天，走之前，还没见你有是没眉目呢？”
“张总与邵兵亲自看过，都觉得满意，就等你回来拍板。”
中心广场位于湖南路与山西路的交接点上，地上十层是太平洋百货。其中包括四曾裙楼，第一层是餐饮中心，大娘水饺、KFC、味纤拉面、上岛咖啡等等，第2层到4层为底下停车场，地上九层到21层为办公楼。顾良宇所找地办公地点。位于中心广场的十八层，半个楼面，面积有一千多平方米，有基本的办公设备，年租金高达127万。业主拥有18、19层楼的产权，也愿意将18层的产权分割出售，要价980万。其中包括地下停车场地18个车位。张碧均、邵兵看了，都很满意，不过还要等林泉拿注意。
林泉听了顾良宇介绍情况，对钱微说到：“走。我们也去看看去。”
钱微说到：“楼下就是太平洋百货，又挨着湖南路，下班就可以去购物，逛逛就到步行街了，美食一条街也不远。你还犹豫什么。我作为公司的高级主管，绝对要投一票。”
对与钱微着种女性本能去投票的人总是不霄一顾，林泉跟顾良宇到中心广场看了一眼，也觉的很满意。一湖南路为中心的几平方公里区域，是着座城市的第2商业中心，云集了包裹太平洋百货、中天广场等四家大型购物中心，还有步行街与湖南路中心段更是聚集了数百家品派专卖店，美食一条街、图书批发中心、电子一条街都围在湖南路的周围，作为着一地区的中心建筑之一，建成投入才3年时间。8千元的单价绝对算不上高，中兴广场是经济过热的94年开始施工建设了，开始卖楼花时的售价高达1万一平方米，遭遇宏观调空，差点造成资金链脱节，所幸将余下地楼盘降到7千贱卖出去。去年房地产开始升温，是以商品住宅为发端的，办公楼的楼价并没有多大的变化。
其实林泉走到太平洋百货前面，看到串流不息的美女出入，心里已经有了决定。林泉不大愿意去招惹美女，切不代表没有好色地心。
业主是个头顶微秃的新加坡老华侨，70多岁。18层的半个楼面远来租给一家化妆品营销代理公司，一个月前，着公司从底下的代理商手里收取了上千万代理费之后，卷款走人，还欠下四个月将近一大笔租金与业务保管费、水电费。
新加坡老华侨古建洋老先生大叹人心不古，计划将2层楼的物业都卖掉。然后回南洋养老。他看到比顾良域还年轻的林泉真是吃了一惊。
林泉说道：“古老想回南洋养老，不如将2层的产权都转让给我？2层楼。总面积4660平方米，加40个车位，我一次性出3480万，古老将楼层的租约以及今年的租金收入及定金，转让给我。”
着家公司一下子拿出三千多万来买楼，资金雄厚得让人吃惊，古建洋诧异的望着林泉：“林先生地公司是..........”
月牙湖项目的赢余都让林泉拨到静海联合的帐下，为了避免高额税金，必需尽快投资到物业中去。林泉仔细审查过2层楼的相关细节，在确定没有遗留问题之后，决定买下2层楼，送古建洋老先生回南洋养老。
林泉的决定让张碧均等人有写惊讶：“与和黄的代销合同签定下来了，按照承诺，你要在3个月内为着个项目投入3千万，资金上没有问题。”
“产权交接完之后，就能从建行贷出款来，老顾，办理产权交接的同时，请章立律师事务所的人过来做一下资产评估，我看就4500万好了。”
钱微笑道：“好象你说贷多就能贷多少似的？”
顾良宇、邵兵心里清楚，因为他们昨天工与林泉陪省建行顾遇良副行长以及章立律师事务所地2名主任一起共进晚宴，夜里的娱乐活动，也是宾主尽心。在房地产业，最重要的2大资源，其一就是土地开发权，其2就是货币信贷权，林泉相信在房地产开发商的成败很重要的就在于着两种资源的利用上，至于赚多赚少，那就要看开发商的个人素养成了。古建洋想着要回南洋养老，着2层楼算是9折低价贱卖，林泉让做个4500万的资产评估，算不上太过分的事。
向建委购下30亩地以及上面的2栋宿舍楼，虽然没有最终谈定，花费应该在3千万到4千万之间，转让费可以分批支付。首付应付款不会超过1500万。
但是新成立的项目帐桑没有启动资金不行，依照惯例，将由静海联合投资有限公司一基价购入一部房产，所得的房款作为启动资金留在项目转项帐户里。
搬家、产权交接、资产评估、与各公司重签租约、组建项目组、月呀湖请盘销售、与天一、明都谈代销合同，所有事情都堆到一起，着些事情都要林泉亲自做决定。
檀山公寓前的2栋建委宿舍楼涉及土地面积为30点8亩。着30亩土地的转让合同需要林泉亲自去谈，着是檀山项目能否成功关键，在没有签下合同之前，林泉甚至没有将购地的事告诉任何人。
叶明选哪里做得来小型休闲广场的项目书？都是林泉帮他在做，不过两人一来2往，关系边的异常密切。
小型休闲广场项目，让刘青山对叶明选重视起来，还在省领导心里留下良好的印象，叶明选只觉眼前一片光明，对林泉心怀感激，自然是言听计从，也更希望通过林泉跟省领导走的密切一些。
所有的事情，一下子涌了下来，林泉又像一只上满发条的机器，进入极度忙碌的状态。4月25日，接到赵增的电话，耿一民仔细考虑过新城镇计划，终于有了决定，让林泉回一趟静海。
要是不通过，就没有让自己回静海的必要。
林泉拉着钱微还是坐东都分公司的车回静海，让钱微先去天星湖，他则直接到耿一民的办公室见他。
耿一民全力推动新区开发，顶着来自各方面的压力，新行政中心的项目确定下来，建设地点也选好了，前期的启动资金也准备就绪，正在进行大规模的拆迁，不单新性政中心用地，还包括附近公务员公寓建设用地，体育中心建设用地，市图书馆建设用地。
才过了八天时间，耿一民看上去清瘦了一些，看来也是让密集的工作累的在。在旺盛的精力也不够这样消耗的。
耿一民的办公室里，除了耿一民，赵增，丁向阳，还有常务副市长柳叶天去稽查副主任顾晓玲。
顾晓玲依旧风韵迷人，看见林泉推门近来，有些吃惊，不过对林泉还是颇有好感的，站起来问他；“小林今天怎么有空来找耿书记？”
林泉对柳副市长与顾晓玲出现在耿一民的办公室里，同样感到惊讶。
耿一民说道：“我特意叫他回静海的，你们还不知道，你们看到的南港新城计划书是林泉做的，赵副秘书长做了些改动，不过对外就要将功劳都加到赵增头上。”
柳叶天第一次近距离接触林泉，也听说过一些谣传，没想到耿一民真的这么器重这个年轻恩，新城计划书，考虑的问题很全面，操作性极强，可以说是耿一民推动新区开发重要的补充。耿一民将新城镇计划书给他看的时候，还以为耿一民做出的第二步重大动作。此处的新城镇，跟新区的概念不同，调用的财政资金量少，只将是土地增值的部分投入到新城镇开发公司里面去，可以避开人大审议程序，甚至不需要全委会议讨论。
rockschen 2007-12-16 20:28
第三部 第十一章 南港新城镇
丁向阳取来一张椅子，递给林泉，林泉忙站起来，他可不敢坦然享受这个待遇，丁向阳毕竟是个副处级。
赵增站起来，对林泉说道：“我们决定成立一家南港投资开发公司，管理上可以绕过张权，方便实施你的新城镇开发计划，将南港镇南迁、开发区城市化建设北移的效应集中到洪江路、星湖路中段释放，在两到三年的时间里，在那一片区域造就一个全新的的城镇社区，将五山路、城山路、长江路、工农路范围内４.６平方公里的土地使用权的管理委托给新城镇开发公司，顾主任将代表市委、市府担任南港投资开发公司的总经理。
林泉自然晓得顾晓玲与柳叶天的关系，这么说来，柳叶天也公开支持耿一民了，难怪耿一民能这么快就做出决定。
耿一民毕竟是市委书记，不便过多的干涉市府行政上的事务，他在市府必需绕过张权找到一个代言人，常务副市长柳叶天就是最好的人选，他也是市委七名常委之一。
林泉跟顾晓玲笑道：“顾姐，以后得叫你顾总了。”
耿一民说道：“顾主任，关于南港投资开发公司应该如何动作，以及如何与那些开发商合作，应该多听听林泉的意见……”
顾晓玲心里不解，还是一口应承下来，毕竟是林泉是这份计划书造就自己南港投资开发公司总经理的位置。南港投资开发公司虽然没有定级别，但是主管南港镇的南迁，协助开发区的城市化建设北移，手里握着４.６平方公里土地的管理权。
耿一民与柳叶天还有话说，赵增、林泉、顾晓玲等人出了耿一民地面的独立办公室。
市委与新城针开发公司之间，由赵增负责协调，进了办公室，赵增告诉林泉一个出人意外的消息：“秦明到南港镇锻炼去了，代理镇长。”
“呵呵，那今天晚上不是要让他请客？”
“都不是外人，当然要宰他一顿。秦明同时出任南港投资开发公司的副总经理。我们去南港吧，秦明这小子刚到南港没几天，屁股还没坐热呢。”
“开发区那边是谁？”林泉开口问，耿一民没有介绍详情，这么看来，开发区那边一定会派一名实权派的人物到南港投资兼职。
“开发区建设局局长赵汉达，耿书记亲自点的名，就怕开发区那边马虎。”
林泉看了顾晓玲一眼：“顾姐，现在是一个镇长、一个局长给你欺负。”
顾晓玲横了他一眼，她跟赵增相识有十年了，没什么见外的，当着赵增加地面说逼问林泉的：“快说，耿书记为什么要特意关照我听你地吩咐？”
“耿书记只让我提供些建议让你决策大事时参考，我哪敢吩咐你啊？东都的孔先生、豪城的刘总，都把我看作晚辈。耿书记大概认为我在他们面前说好话。”
“鬼才信你。”顾晓玲不搭理他，对赵增说道：“赵秘书长，我调柳致到开发公司给我当助理没问题吧？”
“你只要别把市委办的人挖空就行，小柳的编制，我努力争取一下，下去锻炼锻炼，也能加速人才的培养。”
林泉说道：“既然秦哥是副总，那这样吧，我给孔先生打一下电话，然而一起去孔先生家听听孔先生地意见，孔先生才是天星湖地决策者。”
“需要这么急吗？”顾晓玲盯着林泉看。
急得火烧屁股，省城那里有一堆事刻不容缓。
林泉给孔立民打了个电话，是他秘书接的，孔立民正在东都总部开会，过了一会儿，孔立民亲自打回来：“小林，我是孔立民，没听说你今天要回静海？”
“让耿书记临时召回来的，市委原则上通过新城镇开发计划，并成立的南港投资开发公司具体运作，我准备晚上领着开发公司的顾总过去见你。”
“哦，我认为这个计划会得到耿书记地支持。我刚刚在会议上提起这事，东都不坚持控股，愿意天星湖与新城镇开发公司换股，我与徐建也沟通好了，保证你的股份不动，东都与徐建各转让出１０％的股份，作为交换，天星湖将控制新城镇开发公司２０％地股份。另外，今年在安置房开发与空置房销售上的预期赢利为八千万，小林，你不缺钱，就不要参与这次地分红，东都与徐建各向你转让４％的股权，保证你的持股比例达到协议所约定的２０％。”
“这……”这不是说自己白得新城镇开公司２.４％的股权，林泉有些意外，另外，天星湖８％的股权价值已经超过自己的分红，孔立民的照顾，让林泉感激得很。
“天星湖发展计划也做了一番调整，除了经济适用房开发之外，天星湖的资金与精力将主要投入新城镇计划中来，如有可能，可以进不以考虑与豪城加强战略合作……”
林泉合上电话，对顾晓玲、赵增说道：“与天星湖、豪城的合作方案，我有过考虑。豪城在豪城花园的项目已经超过一个亿的资金，今年飞库手打秋天就会开盘预售，新城镇开发计划，要配合豪城花园的预兽，新城镇开发计划享受基价外的分成，基价定在多少，以及如何进行房产营销，营销帐户的监管，合同的制约力，这些都是顾姐要考虑的。”
赵增说道：“房产营销，我看刘华东还会选星湖，基价定多少，你给顾姐报个底……”
林泉犹豫的看着顾晓玲，顾晓玲笑道：“跟我还生分了？”
林泉说道：“怎么会，刘华东待我也是极好的，我这不是出卖他吗？刘华东在豪城花园上的单位面积成本价是１３５０，这可是商业机密，谈判的时候，千万不要把我供出来，刘华东会生吞了我的。”
“天星湖的合作方式呢？”
“互换２０％股份，天星湖预期今年在安置房项目上赢利四千万，在空置房销售上，预期赢利四千万，包括星湖路三百亩增值潜力极大的储备土地在内的净资产为一亿，考虑到增值与赢利等因素，天星湖的净资产为２８亿，除去８０００万，的预期赢利，天星湖将拿２０％的股份换新城镇开发公司２０％的股份。新城镇开发公司将成为天星湖的大股东，有一点肯定要让顾姐知道，那我说提前跟顾姐说一声，还望顾姐帮我守秘。”
“你有什么秘密？”
赵增在旁边说道：“林泉天星湖的大股东，占１２％的股权！？”
“啊……”顾晓玲诧异的盯着林泉。
林泉说道：“随这次股权调整，我在天星湖的股权比例将达到２０％，跟新城镇开发公司一样。”
“那不是说你很快就能成为亿万富翁？”
“只是股权而言，我还没从天星湖分得一分钱呢，今年的分红也没我的事，看起来很可观，其实还是穷人一个。”
“南港投资开发公司可是什么都没有，天星湖也愿意拿２０％的股权交换，让新城镇白白享受天星湖的分红？”
“４.６平方公里土地的管理权与收益分成，只能说是天星湖占了大便宜。除了经济适用房，天星湖的精力与资金都将投入到新城镇开发计划中去。”
赵增明白，没有种种好处，林泉凭什么说服另外两名股东。
顾晓玲现在知道为什么耿一民要重点吩咐一句，原来耿一民真是要让林泉参与到南港投资开发公司的决策中来。新城镇计划书是林泉做的，林泉通过赵增、耿一民，通过天星湖，对新城镇开发公司的抉择地位只怕不比自己低。
顾晓玲轻轻拍了拍林泉，笑道：“你还真能出人意料。”
晚上，林泉、赵增到孔立民家里，将顾晓玲、秦明介绍给孔立民、徐建、陈至立等人认识，顺利将钱薇也捎上。眼前的事实是，钱薇将代表星湖营销长期的留在静海工作，在孔立民家里的这些人，将她在静海经常要打交道的。为了安抚她失落的心，林泉从天星湖借了一辆车给她用，将方楠留在别墅的那间卧室让给她住，还拿出一张秀水阁的金卡交给她，对她说：“放心吃，都由我来买单。”
天星湖将旗下的策划执行部、销售部并入星湖营销静海分部，作为交换条件，星湖苑空置房的营销费用只有总销售额的３％。自从将张碧筠挖到星湖，天星湖的策划执行部与销售部的员工发展计划就迟滞下来，林泉只有打掉和血往肚子吞，接受徐建提出的合并方案，反正天星湖又不是只开发一处楼产。
在静海留了三日，参与抉择南港投资开发公司成立后的初期目标与运作模式，新城镇的名称也正式命名为南港新城。
rockschen 2007-12-16 20:30
第三部 第十二章 期待！檀山
四月二十八日，林泉让郭保林开车送他回省城，没有回公司，也没有回住宅，车到省城是晚上八点钟。林泉在车上跟郭保林分食了一只面包，用矿泉水灌下去，等腹中那股剧烈的饥饿感稍去，就直接到李映家拜访。
林泉从静海出发时，就跟李映通过电话，李映将今晚的应酬推掉，在家相候，开门将林泉直接请到书房。
林泉必须通过李映在近期内将北京路三十六好、三十八号那快地搞到手，这样才不会影响后期的计划。
“你想购买的那块地，提出的协议方案很详细，我拿到党组上讨论过了，还是有些分歧。骆益同的和黄前年就想买下那块地，开价也是三千万，过去将近两年的时间，你还想以三千万的价格买下来，党组有些人认为你太压价了。”
“在府青河桥附近，离建委机关宿舍也就两三里路的样子，每亩土地的转让价格确实有可能达到一百七八十万，但是建委机关宿营那块地地限高稍高一点，我们开发商哪里有利润可言？建委去年不是拿去拍卖的吗，当时定了死千万的底价，结果怎么样？流拍了，因为那块地不值四千万。”
“这也是个问题，党组里的人也意识到了，但是党组有人提出自己开发，三十亩总可以建三十栋别墅。”
林泉说道：“李主任，建委自建房，是基地用地，不能拿出去销售，在北京路建别墅区。建委准备让哪位领导住进去，不是让省城的民众戳这位领导脊梁骨吗？再说，三十别墅的建筑、装潢费用将超过六千万，建委现在能筹集在这部分资金吗？”
李映笑道：“你在短短一个月的时间里，将建委的底摸得很清楚啊，我和你一家人不说两家话，党组成员还是倾向于接受你的方案。分歧还是有地，这需要时间来慢慢的解决。你希望明天的党组会议就通过这份转让协议，时间上紧迫了些。”
明里暗里，这些天来在李映身上用掉的费用不低于二十万，李映没可能不帮忙出力。时间紧迫是最关键的一个分歧，省建委党组的其他成员还没享受到好处，自然会有很大的分歧。林泉考虑一会儿。对李映说道：“李主任，我名下地星湖将代销和黄实业的檀山公寓，我可以向建委提供总额一千万地内部认购房，保证一年之内的增幅在８０％以上，我想这个保证还是很有说服力的。”
李映说道：“可不可以将三千万的土地转让金都用掉？”
林泉摇了摇头：“我手里只控制着三千万的内部认购房，现在开口要房地不止建委一家，一下子拨给建委三分之一，我想六七套房子给建委领导以及家属改善居住环境应该差不多够了。”
李映笑了笑：“至于内部认购房如何分配，还有党组另外开会议做决定。我看明天党组通过土地转让协议没有问题，你下午就带着合同到省建委来。”
赶在二十九日、三十日地两天时间里面，林泉用静海联合投资公司的名义与建委签署檀山公寓前面，总面积为三十一点八亩的土地国有使用权出让合同。转让合同规定，将在一年内分三次付清合同款项共计三千万整。首付款一千五百万需在签署合同后的十个工作日内拨到建委专有帐户。
在此同时，建委与星湖营销签署檀山公寓总面积为１２００平米的认购各同。各同金额为一千万（每平方米单价为５０００元，装潢成本为２８００元）。
当然静海联合应付给建委的一千五百万首付款，其中一千万直接转到星湖实业的帐上，也就是说林泉只要掏出五百万就获得三十亩土地的处置权。
必须在向城市规则行政主管部门申请建设用地规划许可证，在取得建设用地规则许可证后，才可办理土地使用权属证明。
但是林泉没有过多的时间用在等待烦琐地手续上，有李映帮助，林泉直接要求两百多户建委机关职工家属利用五一长假的七天时间，从两栋宿舍楼里搬出去。
两栋筒子楼是建委的老宿舍楼，建成有三十年，原先地青年如今大部分成为建委的中层干部，有些人已经调离建委系统，早就从老宿舍里搬了出去，但是死赖着不将房子退给建委，只有一小部分房子用来安置单身地青年职工。
这一块土地早在两年前，就被城市规划局列入住宅建设用地，限于规划上的严格限制，虽然是位于北京路的核心地段，开发利用的价值并不高。在九八、九九年，城区别墅远远没有接下来的几年那么火暴，所以建委一直说要卖地，却一直没有卖得掉。
林泉与李映接触几次之后，明里暗里给了许多好处，在转让协议还没有签下之前的半个月里，李映已经利用手里分管的权力，让建委下属的投资开发公司动员筒子楼住户搬迁。理由很简单，不管与静海联合投资谈不谈得下来，建委都要在今年内将这块地处置掉。
里面的住户绝大部分都是建委的在职职工，少数赖着不走的住户，已经跟建委脱钩，没有居住权，李映让行政处的人毫不留情且毫不犹豫的处理这部分拥护，确保将包括两栋筒子楼在内的三十点八亩土地在五月中旬之前干净利索的移交给林泉处置。
在签订合同之后，林泉将一摊子事情都扔给张碧筠、顾良宇、邵兵他们，他则回到静海，耿一民点他的将，他就无法从新城镇投资开发公司中脱身。对他来说，五一的七天长假是最合适的时间，当然，也牵连了一大批相关的人不能休假。
五月八日，企事业单位度过悠长假期的第一个工作提，张碧筠带着骆情，拿着两份文件去见和黄的骆益同，一份是关系《在钟鼓楼商业步行街建设小型休闲广场项目》的批复书复印件，一份就是建委与静海联合签署的《北京路三十六号、三十八号三十一点八亩国有土地使用权出让合同》的复印件。
张碧筠看着仔细审阅合同的骆益同，说道：“星湖与和黄之间的代销和约，还有最后一步没有做，我已经联系过公证处的同志，请骆先生派名代表，和我一起去公证处，办理檀山公寓的全权委托公证书，以及代销合同的公证，希望骆先生在五个工作日之后，将约定的合同保证金，存入公证帐户。”
“林先生真是能量巨大的人，和黄就是动用全部的关系，也无法保证在短短一个多月的时间里，敲定这两件事情。哦，林先生今天怎么没有过来？”
“林总有些事情回静海了，骆先生有什么疑问吗？”
骆情在旁边抱怨：“林先生好象羞于见人，我到星湖有一个多月了，在公司里碰到他有三四次，不过差遣人的本事却不差。”
张碧筠抱歉的笑笑，林泉让骆情进星湖，就是打着奴役她的念头，前期肯定不会让她参与檀山公寓项目的。
骆益同清楚骆情在星湖受到非人的压榨，林泉让她当张碧筠的助理，就是分担张碧筠身上的重任，除了檀山项目，其他事情基本上都让骆情参与。骆益同虽然心疼了些，但没有什么地方好抱怨的，骆情留在星湖，更能锻炼能力，这样也方便她日后接管和黄。
骆益同装做没听见女儿的抱怨，问张碧筠：“林先生承诺的三千万原来是购买北京路三十八号的这块土地，我想知道林先生如何利用这块土地来配合檀山公寓的销售。”
“将两栋旧筒子楼拆除，将极大的改善檀山公寓的外部环境，但是如何利用那块土地，林先生回静海之前，没有提及，只吩咐顾副总联系工程队将那块土地尽快清理出来。”
骆益同笑了笑：“办成这两件事情，檀山公寓的价值至少提升了３０％，好的，接下来的手续，我让下面的人立即协助张总去办理，听说星湖将天逸与明都的盘子来接下来了？”
刚签订协议，消息就传到骆益同的耳朵里，张碧筠笑了笑：“檀山要卖出好价钱，必须要天逸与明都在前面打头阵，天逸、明都卖出好价钱，檀山也就不用愁了。”
“星湖的人手够不够共同接手三个项目？”骆益同有些担忧。
张碧筠解释道：“星湖实业下设三个分公司，跟天逸、明都的协议，将由星湖营销履行，檀山公寓项目，前期的工作在于环境改造，将由工程部负责，当然檀山公寓的内部建设与装潢是和黄应履行的约定义务。”
骆益同惊讶的问道：“檀山前期不做宣传？”
“就这点，我问过林总，他笑着说，到天逸、明都看房的人，不可能不关注檀山，檀山越是保持沉默，人们的好奇心就越强，而且吸引的都是有购房意图的目标人群，至少在十月之前，檀山不需其他形式的广告。”
骆益同笑了起来：“我没有看到比林先生更有才华的人，我很期待星湖在檀山公寓上的表现。”
rockschen 2007-12-16 20:31
第三部 第十三章 工作会议
普通员工很难想象公司里的高级行政人员被压榨的程度，张碧筠、骆情回到公司时，已经晚上八点钟了，公司里依旧灯火通明，明都项目组以及工程部的人都还在紧张的忙碌着。
张碧筠看看骆情：“晚上还要加班，晚饭我请客，你吃什么？”
骆情摸了摸光滑洁白的脸：“我觉得一个月来，好象老了很多，以前都不用刻意做护肤。不用张姐请客，还有两个小时，就让我到十二楼的丽人做一次护肤，不然没到二十八岁就要长皱纹了。”
让她这一说，张碧筠也有同感：“得，我们先去吃饭，然而一起去丽人。今天不管他了。”
两人刚走到电梯前，顾良宇追出来：“张总，下去吃饭啊？林先生刚才打电话问进展呢，明都项目组在小会议室开会，你要不要旁听一下？”
张碧筠看了一眼骆情，骆情为难的往后面缩了缩，张碧筠一把将她拉住，往里面拖，一边往里面，一边对顾良宇说道：“叫王翠帮我们买两碗鸭血粉丝汤来，我们刚刚就喝了一点红酒。”
公司正式冠名星湖实业，下辖星湖营销、星湖物业、星湖置业三大分公司，另设行政部、财务部、人力资源部、信息调研部、工程部五个部门。
明都、天逸抵挡不住星湖开出的诱惑条件，将楼盘地销售工作全部委托给星湖营销，合作方式有所不同。
天逸已经开盘三个月，有不错的销售业绩，但对星湖提出的操作概念感兴趣。将商业步行街、园林绿化带以及府青喝南岸的住宅区用小型休闲广场、工艺木桥联接起来，至少能让府青南岸小区的内在价值上升１０％，天逸的销售人员将配合这次星湖地这次营销策划，并为此支付五百万的营销费用。
明都在春秀展销会上取得地成绩不理想，明都的老总早就有意跟星湖接触。邵兵代表星湖提出这个营销策划，明都的老总就决定与星湖进行较密切的合作，派遣人手与星湖营销的员工共同组成明都项目，一起负责明都花园的营销，在销售基价的赢余四六分成。
林泉更多的是要天逸、明都的销售配合深秋才会开盘的檀山公寓项目，对明都、天逸没有过度地索取欲望，天逸愿意支付五百万地营销费用，已经符合他内心的欲望。明都项目，星湖只拿４０％的赢余，而且基价定得比较高。每平方米５２００元，比檀山公寓还高，不过可以预测的是，明都项目至少比天逸更赚钱。
确定下来的营销步骤，前期重点是天逸，中期重点是明都，后期，差不多在五六个月之后，才会将檀山公寓推到世人面去。
张碧筠推开会议的大门，两名美人走进来，会议室里不管男女，都有眼前豁然一亮的感觉。
张碧筠拖出一张椅子坐下来，对中止会议、看着她与骆情的人说道：“我过来旁听一下，你们继续。”
张楚是明都的代表，毕业五年，就当上明都地营销总监，可谓人生得意，不料老总将营销工作一骨脑的委托给星湖营销，还让他率领的营销部员工全力配合星湖地工作人员，内心有种不受信任、遭遗弃的挫折感。
才有十天时间地磨合，张楚内心的抵触情绪还没完全消除，见张碧筠推门进来，问道：“张总，星湖背后的老板为何迟迟不显身？听小木组的同事说，月牙湖的案子就是这位老板的杰作。”
“林总给静海的事务缠住，一时脱不开身。”张碧筠心想林泉今晚应该回省城了。
“明都跟星湖合作，就是看到星湖在月牙湖项目上的杰出表现，月牙湖项目的核心人物迟迟不出现，是不是对明都的项目有些不重视？”
张碧筠看着张楚，二十八岁的张楚外面俊朗，有些傲气，努力了许久，却让星湖将盘子接过来，换了谁心里都不舒服，张碧筠没有介意张楚的置疑。
“许多工作都林总亲自做的，我们只是负责比较简单的部分。步行街建小型休闲广场的项目已经得到市府批复，市府方面的关系都是林总与邵总亲自梳理的，项目书的纂写，林总也有参与。林总奠定星湖与明都合作的基础的，我想剩下的事情，就应该由我们来完全，事事倚赖林总，会对不起这份薪资。”
张楚的那张白脸让她说得一阵红一阵白。
小型休闲广场本来是星湖与和黄谈定的条件，星湖又拿出来跟天逸、明都交易，骆情不由的气恼林泉的奸猾。虽然在工艺木桥的建造费用分摊上，星湖做出一些让步，骆情还是觉得和黄在这上面吃了大亏。
张碧筠示意张楚坐下，接过张楚继续主持会议，说道：“你们提交的策划案，我看过了，谁来说一说将目标价定在六千的依据？”
“省城主城区有两个中心，以新市街为中心的商贸圈，以湖南路为中心的商贸圈，从这两个中心分散出去，分四个阶梯，从六千元的基价，依次降到三千。当然，位于新市街与湖南路之间的地区，会有效应重叠，基准价在五千左右，由于星湖所做的努力，以及明都在装潢上的投入，再考虑到房价的自然增幅，明都的目标价位应该在六千左右……”
张碧筠让林泉强拉到省城工作，对自己最大的好处就是眼界、思维比以往开阔了许多。她一边听，一边挑重点做记录，最后合上工作日志，说道：“和黄在今天办理全权委托公证，将其开发地公寓楼委托星湖做营销，现在已经改名檀山公寓。檀山公寓将是林总亲自操盘的项目，目标价位是一万，不知道你们有什么感想？”
“不可能……”张楚霍然站起来，“檀山夹在明都、天逸中间。打死我也不信檀山能卖出一万的高价，再说金陵园的别墅才卖出九千的价格，诚然，和黄在檀山项目上的投入很大，但是公寓绝对没有卖过城中别墅地可能。”
骆情在下面小声的嘀咕：“我也不信，所以累死累活要留下来看星湖地好戏。”
“不管可不可能，星湖已经为檀山项目眼投入三千万。所以你们现在的营销思路就要改一改，明都花园所处的地段不是什么二等的，府青河上架设园艺木桥，直接将明都、天逸、檀山归入钟鼓楼的核心地段。但是与冗杂的商业中心又保持一定的距离。这种若即若离的布局，让这一地区成为城中最适宜居住的地段，而不是仅仅上升了半个层次。明都夹在北京路与府青河之间，这一段的府青河景观是全城区最好的，北京路更有着浓郁地历史文化气息。你们若是以为金陵园的别墅是城区售价最高的住宅，其实有一点，没有进入民众的视野，北京路两侧的民国公馆住宅才是城区售价最高的，去年一年，北京路的民国公馆有六桩产权变更，最低的成交价是一千二百万，单位售价为一万四。”
“民国公馆有浓郁的历史气息。自然受到富豪地追捧，更多的是省城高官与离退休老干部。但是新建住宅，没有这个文化沉淀里面……”
张碧筠点点头：“不错，我要说的不是你理解地意思，北京路聚集了众多的民国公馆住宅，如果一定要给人划上世俗地层次，也就是说府青河与北京路之间，居住着这个城市里层次最高的人群。”
“这……”张楚显然明白张碧筠的意思，给购房人的思想上打上等级的烙印，让购房者为了心理上的优越感而掏出更多的钱。
王翠推开门，朝张碧筠挤挤眼睛，她心爱的鸭血粉丝粉买上来了。
“你们做策划时的思路应该更开拓一些。”张碧筠站起来，推了推骆情，出了会议室。
骆情一会将鸭肠拨到一边，一边问张碧筠：“明都的策划案，林总看过了？”
“恩，看过了，说了一些难听的话，怕打击他们，就没有完全复述。”
“哦，什么话？”
“原话是：让他们到下面分店锻炼三个月再调回来看看。”
“呵呵，听说分店员工的流动性很大，半个月就微要招一批人，可是走的人差不多也就这个数。”
“恩，三个月前的那批人只剩下三分之一了，干得比牛多，吃得比牛少，林总吩咐的事情，不是人干得了的。还有他的思路，我们几个老总，只有顾良宇还能跟得上，大概是对人性的深刻认识吧，这不是能力与经验能够替代的。”
“月牙湖小区定价两千七的时候，卖得惨不忍睹，现在价格翻了一倍，却有人抢着买。月牙湖差不多清盘了吧？”
“哦，林总留下两套位置最好的房子，其他都预订出去了，收尾工作结束之后，那里就全部移交给星湖物业。”
“我听说协议价是２６４０，朱大肠会不会心疼？”
“林总帮他解决了财务危机，又多赚了几千万，就算心疼也得忍着。”张碧筠轻笑起来，眼睛眯得像眉月。
“代理商赚得比开发商还多，朱大肠心里总不舒坦。”
“心里不舒坦还跟林总去静海？”
“朱大肠去静海了？”
“恩，静海在搞新区开发，林总相当热情的给他牵线搭桥，给他指点财路，心里不舒坦，总归不会跟钱过不去。”
rockschen 2007-12-16 20:32
第三部 第十四章 把你骗到静海来
公司搬入新的办公地点，头绪很乱，事情又多，但是林泉还是给南港投资开发公司占去很多精力，不单公司的筹备、组建，以及跟天星湖、豪城之间的合作，林泉都亲自在幕后干涉。
新城镇计划，涌入越多的开发商、资金，效应越大，林泉现在就在打朱云天的主意，一改开发商地方保护的旧例，劝说朱云天将佳诚开发公司拉到静海去。
虽然林泉在月牙湖项目上赚得比他这个开发商还多让他心里很不是滋味，但是他还是愿意与林泉合作，少发点财比破产倒闭要好的多。
他随林泉在静海逗留了一周，差不多将静海方方面面的人都接触了一遍，又在泰明、郭保林的带领下，到声色场所娱乐了一遍，朱云天确实感觉到静海是一个值得投资的好地方。
“朱总，土地的事情，顾姐帮你解决，南港投资开发公司握着四点六平方公里土地的审批权，拆迁、土地平整的工作，交给郭保林，陆洪地产动拆迁公司跟政府的关系很好，在群众中也有威信，绝对不会耽误开发计划，前期的规划，以后的销售交给星湖做……”
朱云天让顾晓玲迷人的风情搞得有些晕头转向，就是那种年轻貌美的助理也让人眼馋，说及合作，头脑才恢复一点清醒：“静海搞新区开发，里面的商机，林先生跟我详细说过了。我也看好静海地发展，土地的费用，六十七万好象有些高……”
林泉说道：“朱总投资的时机，比天星湖，还有豪城都要好，星湖苑、毫城花园。现在在帮朱总你抬房价，星湖现在接下星湖苑与豪城花园的营销。前后周期约在两年左右，那时，南港新城也将成熟，房价也将到达一个新阶段，朱总现在投资，销售周期正好赶上那个时机。”
朱云天手里最得力的一名会计师、一名精算师，李梅已经到星湖任财务副总监，张婷也明确表示，等月牙湖项目完全结束之后，也会到星湖工作。
这时候，朱云天有些算不过帐来，一起过来的朱成东，比他水平还差，当然不能指望什么。
朱云天看着林泉，说道：“我相信你地判断力，两年后，南港新城的房价能达到多少？”
“两年内，南港新城地投资总额不会低于十亿，房价会上升到两千五，不过这个房价还只是跟城区接轨。考虑到渐热的房市，自然增长幅度在２０％，两年后的确切房价应该在三千左右。”
容积率２.０，每平方米的土地成本为５００元左右，朱云成点点头，说道：“林先生，我相信你的判断，不要让我亏本就是。”
林泉笑道：“朱总若是担心的话，这样好不好？两年后，新城镇的新楼盘均价达不到二千八，星湖营销为佳城所做的营销宣传广告不收任何费用，如果达到二千八，收总房款的８％，达到三千，收总房款的１０％。当然，我也承诺，星湖营销在宣传费用上地投入不低于总房款地３％。”
朱云天颇为意动，说道：“林先生果然是是精明的投资人，容我考虑考虑。”
“朱总到静海来就是贵客，我今天晚上还要参加一个会议，就由泰总、郭总陪您到静海看看夜景……”
看着朱云天离去，顾晓玲嗤笑：“看看静海的夜景，还是看看静海的姑娘？”
“看静海的姑娘还不如看顾姐！”
“连我的便宜也敢占？”顾晓玲风情万种的横了林泉一眼，“去年小柳将便宜送到你嘴里，你还吐出来，现在后悔来不及了，小柳有男朋友了，小伙子可比你还帅！”
柳致在一旁红着脸，没有顾晓玲与林泉那么肆无忌惮。
钱薇到静海之后，接触过孙菲菲、方楠、叶零书、顾晓玲、柳致，发现自己实在算不上美女，这样的事实不由让人感慨万千，就离小思雨也让她心怀嫉妒，回省城也不行，张碧筠后面又来了个骆情，将她在美女排行榜的名次一个劲地往下挤，见林泉没正经的跟风韵熟妇顾晓玲调笑，心里想着绝不能让自己的男朋友接触到比自己还漂亮地女人，林泉身边美女如云，可没见他对谁特别有兴趣，难道是美女见得太多的缘故？
顾晓玲看着钱薇发呆，问道：“小钱想早点回去见男朋友？”
“啊……”钱薇回过神，将头摇得像摇头鼓一样，“谁想见他啊？今早上走了，林总给安排地车。”
钱薇因为工作关系，五一也不能回省城休假，却是她的男朋友过来看望她。
林泉抱歉的笑了笑：“钱薇，你在静海坚持一段时间，让你赶在二十八岁之前嫁出去就是。”
钱薇掰着手指算了算，站起来指着林泉，气愤的道：“你准备让我流放三年啊。”
“静海离省城也就两三个小时的车程，啥时候想回来看看，就回来看看，大伙都挺惦记你的。”林泉动情的说。
“切，你什么德性，我彻底明白了。答应的奖金，改奖励汽车、笔记本了，这下可好，公司省了一笔买汽车、笔记本的钱，每个月补贴五百元车贴，勉强够用，但是公司把请司机的钱给省了。以后是不是准备把卖不出去的房子当奖励发放，还真难为邵兵他们那个兴奋样？”
林泉尴尬的笑笑。
顾晓玲在旁边叹道：“你的抱怨也真让人羡慕啊！”
钱薇眼巴巴的盯着林泉：“林总，我也不指责你了，檀山项目让我参与吧！”
林泉侧过头，装做没听见她的话。
顾晓玲问林泉：“你能确定两年后的房价会达到两千八？星湖营销往里投宣传费用，这可不是小数目。”
“为顾姐能有钱买衣服，我就是亏个一千万也得往里亏啊。”
“没个正经，说实话，耿书记器重你，就是看重你这方面的本事。”
林泉将嬉皮笑脸收起来，将思路理了理，说道：“主要看新城镇的建设发展，跟耿书记要政策，这笔土地转让费，要确保都投入到公共实施建设中去，占用的款子，以后再还给耿书记，４.６平方公里的区域内，住宅、商用面积为２３０万平方米，顾姐，你若是能在三年内，用这些土地为耿书记筹集二十个亿，我看你的正处级就可以落实了。”
“三年内，将这些土地都卖掉？我看有些困难。”
“开始会难一些，但是星湖苑、豪城花园的房价上来，等到后年，新城镇有了一定规模之后，就容易了。钱薇在静海，就要你多照顾啊。星湖营销静海分部也将全力配合顾姐你，新城镇计划将是一个大的营销策划，宣传投入是不能少的。
凌晨或者深夜，林泉一般选择这个时候来往于省城、静海，不耽搁有效的工作时候，还可以在车上睡一觉。每次回省城的时候，孔立民都让自己的司机开车送林泉，车以最低限速行驶着，稳稳当当的，几乎感觉不到车子在行驶。
rockschen 2007-12-16 20:33
第三部 第十五章 居高临下的优越感
林泉再一次回到省城，星湖与和黄之间的委托销售协议完全办妥，和黄的合同保证金也存入公证帐户。用中兴广场的两层办公楼台产权做抵押，建行四千五百万的贷款也顺利下来了。其中一千万拨入星湖实业的帐户，五百万拨入建委下属投资开发公司的帐户，就算初步履行了与建委签订的土地使用权出让合同的付款义务。
建委下属的投资开发公司将两栋楼与三十一点八亩土地完全交接给星湖，五月十二日，就对两栋筒子楼进行爆发拆除。
看着两栋陈旧的筒子楼在五秒不到的时间里化为一堆废墟，真让感慨万千。
骆益同一直不明白林泉要拿这块地做什么，拆迁爆破的热闹，他自然不会错过，两栋筒子楼只在原处腾起巨大的灰团，又渐渐降落。
“林先生，”骆益同一直以敬称相唤，他对佩服与欣赏的人都习惯用敬称，“再过一个月，这块地就要清出来……”
林泉回头看了顾良宇一眼：“老顾，这块地完全清出来，要一个月？”
“跟工程队谈过了，以二十天为限，提前一天多支付一万元，晚一天，扣五千。”
林泉点点头，对顾良宇的安排很满意。
“林先生，这块地准备做什么用？”
“骆先生认为这些地用来做什么，才能发挥其最大价值？”林泉看见张碧筠、邵兵、骆情、樊春兵等人也围上来，“你们也讨论讨论。”
骆情说道：“开发精品别墅，这样可以与檀山公寓相辉映，这个地段，加上星湖的营销能力，别墅价肯定能上一万。”
林泉笑笑，不说话。
“别墅建设规划审批是个问题，当然，这点对林先生或许不是难事。但是开发周期很长，林先生只怕没有这个耐心。”
“骆小姐的提议不错，我确实有开发别墅地意思，为此，星湖实业与联合投资将合资成立一家房地产开发公司。”
骆益同觉得有些意外，说道：“三十一亩，可以开发三四十栋高级别墅，开发时期虽然长点，但是四五千万的利润还是有的。”
林泉笑了笑，没有说话，指了指北面，筒子楼变成废墟，从这里一直到檀山公寓则一片开阔地。东面是美术博物馆。林泉所买下的这块地，东南的一角大约有四亩地的样子，与美术博物馆连在一起，东面、北面都是博物馆的院墙，除了这么一角地，其他的地方与檀山公寓前面的空留地连成一个开阔的长方形。檀山公寓前的景观自留地也有八九亩左右的样子，计划建设景观隔离带。
林泉拉着骆益同往东走了百十步，指着那一角让博物馆挡着的地，说道：“我没有太多的精力，这一角之地，也有四亩左右的样子，正好可以用来盖一栋别墅，其他的地方。与檀山公寓连成一片，我就要为尊贵的檀山业主们打造一片属于他们的私家园林。”
骆益同嘴巴张了张，惊诧得没说出话来，后来的人刚跟上来，没听见林泉说什么。
“你们说什么？”骆情问道。
“没什么。”林泉手划着那一角地的范围，“这里可以盖一栋别墅。”
“什么，这么大地地只盖一栋别墅，也太奢侈了吧。”
骆益同回过神来，伸手拍了拍林泉地肩膀：“我今天才知道什么叫出奇制胜。这一角之地的产权，算是我增送给林先生，其他地方的产权必须转让给和黄，三千五百万，可不可以？不然以后的权属纠纷很麻烦。”
“什么？”骆情诧异道：“爸爸，为什么要买下这块地？要买就让星湖原价转让，为什么和黄既要割掉一角，还要再加五百万。”
骆益同笑了，有些苦涩：“有些东西一点就透，与林小弟在一起，真有一种境界豁然的通悟，我恐怕也能体会朱云天的感觉了，代理商比开发商赚得多，是让人有点难受。哈哈，不过能让我结识林先生，真是一件幸事，檀山公寓项目，我真的很期待。”骆益突然又放开了，虽然可能比代理商赚得少，但比以前的营销策划，要多得多，自己还有什么不满足的。
林泉笑道：“星湖就接受骆先生地美意，将这块地的权属分割成两块，将其中的二十七点六亩，以三千五百万元地总价转让给和黄实业，另出资三千万购入檀山公寓相应房产，三千万的初购款，将用于园林建设。”
“园林建设，什么园林建设？”骆情追问道。
骆益同指着檀山公寓前地那一片开阔地，说道：“这里将建成省城主城区内最大的一座私家园林，独属于檀山公寓尊贵的业主们的私家园林！”
“什么？”骆情转脸盯着林泉，“这一块地，加上檀山公寓两侧的边角地，差不多有四十多亩，都用来建造园林。”
“当然，尊贵就要独一无二，北京路三十八号檀山公寓，而不是府青河五号檀山公寓，车从府青河路走，从檀山公寓下来，只有一条步行石径穿过拥有池塘、草坡、百年古树、桦树林的私家园林与北京路的正门相连，右手是大英领事旧馆，再往右是民国公馆建筑博物馆，左手是美术博物馆，哦，当中还有我的一栋小别墅。这份隐不而显的奢华气息，会让每一个居住檀山公寓的业主拥有高人一等的优越感。”林泉笑到这里，露出一个轻松的笑脸，“骆小姐，你愿意为这样的公寓掏多少钱？”
“我……”
骆益同笑道：“我知道为什么要等到秋天才开盘预售了。那时园林晚熟，给人地震撼力更大，我肯定要留一套将来给骆情给嫁妆。”
“爸爸……”
“骆先生，房间越大，装潢的投入可以越多，特别是四套歼击超过五百平方米的超大户型，每平方米的装潢成本低于五千。简直就是看不起那些富豪，当然，作为营销策略，在正式开盘前，私家园林的消息就不要从我们嘴里泄露出去，让外面的人随意猜测吧。
骆益同点点头，说道：“营销的事情，你负责。和黄有两名高级园林师，可以配合你们星湖地工程部工作。”
“多谢骆先生了，星湖的工程部很简陋，还是在月牙湖项目上积累了一些经验，可能满足不了檀山园林的建设要求。”
看洛益同、骆情父女坐那辆四门六窗、招摇过市的豪华房车离开，张碧筠、邵兵才有插得上话地机会。
“转转手，三十亩地，还没一个月，就净赚五百万，那块割下来的那块地，至少也值五百万吧。老板，我太佩服你，啥时候再发一次奖金啊？”樊春兵满眼金光。
张碧筠将垂在眼前的发梢撩到耳朵后面：“我没想到买下这块地用在建园林上，在府青河路开门与在北京路开门，给人的感觉完全不一样，我相信檀山公寓将是独一无二的。我们的思路还真跟不上你，让我们猜了着多天的哑谜，最后还给大家一个惊喜。”
林泉笑了笑，说道：“开盘预售差不多在十一月份。还有五六个月的时间，工程部的任务很紧。星湖营销地事情也不少，天逸、明都地销售都是配合檀山的。”
“三大博物馆，民国公馆建筑群，这里面都有值得挖掘的历史文化沉淀，你准备从这上面突破？”
“居高临下的优越感，芸芸众生不就是为这个忙碌吗？”林泉戏谑的笑着，有些不屑。
向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证之后，将建委转让出的三十多亩土地的使用权属分割成两部分，其中四点二亩的别墅建设用地属于静海联合投资有限公司，其余二十七点六亩属于和黄实业。
在一切关系理顺之后，静海联合的帐上还有三千五百万地余款，还握有檀山公寓四千平方米的房产，还有北京路三十六号那块４.２亩的别墅建设用地。还有中兴广场十八、十九层楼地产权，星湖苑第八、第九栋楼的产权，秀水阁餐饮股份有限公司２８.６％地股份，天星湖２０％的股份，陆洪地产拆迁公司３０％的股份（林泉控制的另外１０！的股权以一百万的价格，出售给南港投资开发公司），星湖实业９０％的股份，陆洪铸件厂１００％的股份。
当然，联投欠银行贷款共计七千多万。
檀山公寓专项帐户里面，还有三千万的园林建设专项资金。
北京路三十六号的那块地仅有４.２亩，烂泥泉计划着修建一栋别墅，如果檀山公寓能卖出高价，北京路三十六号的倍数，价格自然也不菲。林泉将那家注资一千万、却没有一名员工的开发公司挂在工程部的下面，由顾良宇统一管理，打算从天星湖借用专门的工程管理人员。
徐建深刻的体会到，借人给林泉，那是肉豹子打狗的行为。林泉打电话找到要人，他支支吾吾了一阵，推说天星湖的工作也很紧，实在抽不出人手，林泉催得急，他就说：“你放张碧筠回静海，我可以借几个人给你用。”
有张碧筠在星湖主持大局，林泉才能微微轻松一点，他挂了电话，坐在椭圆形的会议桌一角，长吁短叹，这是在张碧筠的专用会议室。
rockschen 2007-12-16 20:34
第三部 第十六章 招个助手侍候我
星湖实业以张碧筠总经理的办公室最宽敞豪华，办公室内设休息室，足有五十平方米，外面是半开放的秘书室，侧门连着一间六十平方米的总经理专用会议室。张碧筠却时刻准备着让林泉赶出这间办公室，不管怎么看，这间办公室都像林泉为他自己准备的。
顾良宇奇怪的问：“修建一栋别墅，骆先生愿意借工程开发主管协助我们，不一定要求天星湖。”
张碧筠了解林泉的心思，毫不留情的戳穿他的用心：“林总打算先借人，再挖人。”
林泉叹了一口气，说道：“还不是要为你们分担重任？哦，这批的招聘，进行到哪一步了？”
“还有一轮最终面试，你是不是关注一下。”
“哦，我想挑名助手，其他个部门的选人，我不参与。”
星湖在月牙湖项目上打下很好的基础，在业内的名气渐显，手里还握着省城最大的三个营销项目，又给这次招聘开出相当优渥的条件，发布的８个职位，几乎有二百人来争。进入最终面试的有十二人，信息调研部、工程部、人力资源部各招两个人，林泉挑一名助手，剩余的五个人将淘汰掉。林泉依旧坐在会议桌的末端，拿着一叠履历表与一支油笔，参与整个面试过程，却很少说话。
很难拿张碧筠的条件要求他们，将十二个人过了有一遍，林泉没有找到一个合适的人选，将履历表推到张碧筠、顾良宇、邵兵等人的面前，说道：“你们推荐两个人看看。”
张碧筠抽出一份履历表，递到林泉的面前：“周峰条件不错，知识结构相当完善，处事能力也好，谈吐、思维也好……”
“性格不好。”林泉打断张碧筠的话。“周峰从西部山区出来，出身贫困，所以异常的刻苦，各方面的条件相当不错，但是你们不以为一个出身贫困地人应该更朴实一点？刚刚你们与他地交谈中，我看到他对自己地贫困境遇有一种刻骨铭心的自卑。对权势、钱财有一种变态的渴求。换一种说法，他对占有财富的人怀有深切的仇视。”
林泉看了一眼顾良宇：“老顾历经过贫困，我也相信贫困会给人性带来一些友益的东西，坚毅、追求，对生命地豁达。对人性地深刻体悟，很可惜，我没有在周峰的身上看到老顾的影子。我希望你们找个借口，将周峰淘汰掉。”
顾良宇深深的叹了一口气，从思索中的回过神来：“我支持林总地意见，周峰或许很有才华，但是不适合开创期的星湖……”
张碧筠又抽出一份履历表，说道：“李丽的情况跟周峰类似，还是单亲家庭，表现有些差，急噪、急功近利。”将李丽地履历表跟周峰的放到一起，飞库手打将余下地十分履历表递到骆情手里，对顾良宇、邵兵说道，“我们不要理林总，信息部、工程部、人力资源部挑人可能不这么挑剔，林总挑一个助手比挑女朋友还要挑剔。”
林泉笑道：“张总这句话错了，挑一名助手是让他侍侯我，所以要严格一，挑女朋友，是我侍侯她，他不嫌弃我就谢天谢地了。”
“扑哧”，骆情嗤笑出来，履历表没有拿住，散了一地，骆情抱怨道：“不要随便惹人家笑，林总，你趴下去捡。”
“你和张总都穿着裙装，我趴下去，好象不大合适吧。”
大家嬉笑出了办公室，今天是星期天，除了高级行政人员，就只有王翠在办公室，反正她也得等樊春兵参加完面试工作之后才能却约会。
到了停车场，林泉才拍拍脑袋大悟道：“说说笑笑就忘了，我又没车，到停车场来干嘛？”
邵兵说道：“你去哪里，我开车送你？”
“方向不同，我自己打车走。”
张碧筠、樊春兵、王翠、顾良宇今天合开一辆车过来，他们看了看林泉，挥了挥也先走了。
骆情为难的说：“我爸爸刚给我挂了电话，算了，你也不在乎打车的钱。”
看着他们一个个绝尘而去，林泉微叹了一口气，走出停车场，水泥汀上坐着一个女孩子，见林泉没有开车，而是走出来，有些意外，向林泉走过来：“我是今天参加面试的李丽……”
林泉看着李丽，不知道她出现在这里有什么用意，穿着Ｔ恤衫、牛仔裤，齐肩的长发用橡皮筋扎起来，差不多到林泉眉骨这么高，穿着轻便旅行鞋，差不多有１７０样子。
“我记得你，面试结束了，你回去等通知……”
“我今天表现有些急噪，我想主考官不会太满意，但是我真的需要这份工作……”
“录不录用，是今天的主考官说的算，你找我没用。”
“他们提问都会不自觉看你，我想你能决定人选，我只要一次机会，工作中一定会好好表现。”
“你看错了，我决定不了什么，你还是回去等他们的通知吧！”林泉没有理她，招手拦下一辆出租车，坐上车，从后视镜看见李丽坐在护栏上流露出失望又失落的神情。
林泉将李丽悲伤的面容从脑子里抹去，今天说好去静怡姐家吃饭，赶到她家，门庭紧闭，打电话到医院，静怡跟另外一名医生换班，没空回家做饭，请林泉到省总医院附近下馆子。
林泉又打车赶到省总医直接去找静怡姐，顺带叫上陈亚琴一起吃饭，出省总医院的综合大楼时，看见一个身影很像刚才在停车场拦他的李丽，省总医院每天的人流量很大，摩肩接踵，一晃看不见人影。
“找谁呢？”
“好象看见一个熟人，这么儿又看不见了。”
林静怡回头看了几眼，挽着林泉的手：“人太多了，好象别的地方没医院似的。”
“医改的结果，优质资源高度集中，却使得看病更难，看病更贵。”
“你发什么牢骚？”林静怡推了林泉一下，拉着他往外走，穿护士服的陈亚琴却连连引得行人侧目。
晚上，林泉给顾良宇挂了个电话，将遇到李丽的事情跟他说了一下：“老顾，你觉得这个女孩子如何？”
顾良宇在电话那头沉吟：“你可能觉得她有些世故，她的勇气和观察力，倒让我佩服，一个女孩子，做到这一步很不容易的，各方面条件不错，可能真有什么事情，让她在面试时表现的很急噪。”
“那好，不过我不能用一名女孩子当助手，你和张总考虑她进哪个部门吧。”
商业步行街小型休闲广场六月初破土动工，商业步行街长达两千米，修建休闲广场要拆除长约六十米的沿街铺面，但是即将在休闲广场两侧修建的营业房，面积是拆除的两倍，扣除补偿给业主的面积，市政公司还捞了不少，差不多可以弥补广场建设的费用。
休闲广场对于几方面都有好处，方便市民与游客，又是刘青山的政绩工程，工程费用上又不存在很大的问题。叶明选下半生的前途都压在这宗项目上，林泉相信，又有刘青山的亲自督促，工程的进度会相当快的。
郭保林结束了他最后的学生生涯，按他的话说，可以将精力投入到新区建设的拆迁事业中去，以林泉的理解，他的精力将会投入伟大的泡妞事业。不过让林泉相当奇怪的是，郭保林与赵静竟然还在一起。省立大学三年制的专科专业，每年都会在六月初结业，不出意外的，郭保林拿到他的结业证书，而不是毕业证书。对于泡妞，这又有多大的区别？
林泉将陆洪地产动拆迁公司１０％的股份转让给南港投资开发公司，在林泉的撮合下，赵坤义投资的南港土地平整工程公司，也将３０％的股份低价转让给南港投资开发公司。
六月初，南港新城的规划做出来了，南港新城将是一座可容纳二十万人的大型社区，总投资额度将达到一百亿，前两年的投资总额为十到十五亿。差不多是豪城、天星湖、佳城三家房地产开发公司的资本运作极限，相对而言，豪城与佳城的实力都要强过天星湖，但是天星湖所拥有的资源却是他们这两家公司无法相比的。
一切都还在混乱之中，一切又显现出转变的契机，天星湖与南港投资开发公司换股之后，天星湖密切参与到南港投资公司的运作之中。
东都集团深厚的人力资源优势，在这次运作中体现出来，南港投资开发公司所必需的财务人员，项目管理人员，有三分之一是由东都集团提供，陈至立从天星湖调到南港投资开发公司出任副总经理。
林泉相信，经历最初的混乱之后，南港投资开发公司很快就会走上正轨，南港新城也将吸引更多人的目光。
rockschen 2007-12-16 20:34
第三部 第十七章 鱼自个儿咬钩
向徐建要人遭拒绝十天之后，徐建意外的又打电话给林泉提起这事情：“林泉，你那个小开发公司的人选定了没有？”
上次天星湖董事会例会，林泉就没大搭理徐建，怕他旧事重提要张碧筠回天星湖。林泉听见徐建提起这事，内心多少有点忐忑不安：“哦，我跟和黄实业的骆益同商量过了，暂时借用两个人，没有问题的。”
“用和黄的人，总不比自己人放心，我给你推荐一名人选！”
“谁啊？”
“项目部的叶经强，你看合不合适？”
“这……”林泉疑窦丛生，怀疑徐建是不是有什么阴谋，叶经强是天星湖项目部经理，是徐建依重的大将，到工程部下面管理一栋别墅的开发，也太大材小用了，“徐总，你没别的附加条件吧？”
“呵呵……”徐建爽朗的笑起来，“我个人是不同意叶经强过去的，他在星湖能帮我老鼻子忙，陈至立调南港投资当副总，孔先生的意思，也是让叶经强顶替陈至立的位子，可是他小子吃错了药，我在例会上顺口一提，他竟然放弃天星湖副总裁的位子，坚持要去你那里做个小小的项目主管，我估计他有别的意图。”
林泉心思大定，笑道：“我这里就有几个美女诱惑力大点，再说叶经强过来，我能委屈了他？”
“你别得了便宜又卖乖，我现在就想狠狠抽自己两耳刮子。没啥事，做什么大嘴巴？”
林泉能想象得出徐建的心很疼，没时间跟他扯谈，马上给叶经强挂了电话，让他别忙着交接天星湖地业务。先到省城来熟悉熟悉环境，与公司的高级行政人员连加强联系。
叶经强还真听林泉的话，次日就很配合的让郭保林拉到省城。
张碧筠一脸郁闷，想不通叶经强怎么会这么轻松的就让林泉挖到省城来，天星湖组建前后地一段时间，张碧筠与叶经强分别是星湖与东都的重要代表，接触比较密切。知道叶经强的能力值得依赖，特别在工程项目管理上。
“你是使了什么歪招将叶经强骗过来了，还是叶经强有什么把柄在你手里，他连天星湖的副总位子也不稀罕？”
林泉一脸无辜的样子，指着叶经强，说道：“他这是被胁迫、被拐骗的样子吗？”
让张碧筠狐疑的眼神盯着，叶经强露出憨厚地笑容：“星湖给的职位有挑战性，我主动请缨，绝没有把柄落在林先生的手里。”
“切。”张碧筠不屑一顾。她可不信星湖实业下面的项目主管比天星湖的副总裁更有挑战性，侧头跟了骆情讨论各种可能性去了。
叶经强对林泉笑道：“虽然天星湖的业务还没有交接完毕，也可以先接触一下星湖的业务。”
林泉说道：“那好吧，你将时间分割一下，三天留在省城，三天回静海。暂时就委屈一下，工程部副经理，主要负责三十六号别墅开发项目。飞库手打你的住所，我给你安排好了。月牙湖花园有一套公司的房子，房子就在张总地对门，星湖实业没有多余地车子。委屈你一下，上下班给张总当一下司机。”
太体贴人了，叶经强恨不得抱起林泉亲一口，又怕自己在张碧筠面前显得轻浮，沉吟了一会儿，说道：“我刚到公司，没做出什么成绩，怎么敢提要求呢？”
张碧筠懵然不觉，邵兵、顾良宇、樊春兵都住月牙湖，为何让叶经强坐她的车？可以是林泉发善心，给她安排一个免费司机。
叶经强到星湖实业后的第一天，除了负责三十六好别墅项目，也参与了府青河桥项目与檀山园林项目，弥补了顾良宇在工程管理经验上的缺乏。林泉答应叶经强三天回静海，三天留在省城，一天时间休息，一开始就没有兑现过。
六月二十八日上午，林泉参加完这学期的最后一门考试，郭保林就在考场外等他，接他回去参加静海大厦的首次拍卖。静海建总坚持将手里的四千四百万债权的起拍价定在四千万。其实没有参加这次拍卖会的必要，但是耿一民很关注静海大厦，林泉还要做出一副积极参与地样子。
月牙湖项目提前四个月结束了，静海联合投资公司的帐上很宽裕，有五千万的资金，另外拨给星湖实业一千万地发展资金，主要发展星湖置业旗下的分店。月牙湖项目结束之后，张婷顺利跳到星湖产业来，林泉将她调到静海帮助钱薇，担任星湖营销静海分部副经理。她们承接南港新城大部分地营销策划任务，工作量、工作强度不比省城这边低，员工也由最初的六名，扩充到三十二人，分三个项目组。
静海联合投资名下的陆洪铸件厂，是第二批拆迁对象，去年买下陆洪铸件厂，总共投入八十万，拆迁赔偿包括：在南港新城范围内置换出八亩建设用地、厂房拆除补偿六十万、停工补偿两百万。
天星湖成立一家项目公司，天星湖出资八百万，秀水阁出资一千二百万、静海联合出资八亩建设用地与二百六十万、南港投资公司拨出十亩建设用地，在洪江口与城山路口修建南港新城第一座高层建筑，十二层的南港大厦总建筑面积为一万四千多平方米，建成后地上三层四千平方米的裙楼归秀水阁所有，其他三家平分剩余一万平方米的产权。
朱云天也下定决心投资南港新城，以每亩六十五万的价格，一口气吃下二百亩的土地，首期开发紧挨着南港大厦的一百亩住宅建设用地。
规划中的南港医院、南港镇中心小学新校区、南港镇初级中学新校区、南港新城四大支行的分理处、南港邮政大楼、西宅幼儿园、占地一百亩的中心绿地等等项目都进入紧密的筹备阶段。
rockschen 2007-12-16 20:35
第三部 第十八章 咱只做最好的
静海大厦毫无意外的流拍了，没有谁愿意以这么高的价格接手静海建总手里的债权，静海大厦的续建工程又无限期的延期下去。林泉有些怕见耿一民，就怕耿一民提出让他接手静海大厦，还真没办法拒绝他。
在花园街五号，晚宴虽然沉闷些，耿一民终究没有提静海大厦的事情，让林泉松了一口气，赵增知道林泉夜里要回省城，亲自送他出来。
耿一民不提，赵增可没那么客气，望着窗外流莹似的灯火，让司机到静海大厦那边再转一圈：“静海大厦，你真不愿意接手？”
林泉苦笑道：“说实话，四千万接手也未尝不可，但是天星湖那里，将精力与财力都集中在经济适用房项目与南港新城上，我在省城搞的星湖实业，现在有些架子，但是手里有三个项目，只缺人，实在抽不出人来。我手里确实有一笔资金不忙着用，可是这么大的项目，没有得力的人去操作，只怕也会重走一躺麦城。耿书记没提，我心里落下一块石头，但是同时又感到惭愧……”
赵增轻轻叹了一口气，没说什么话。
林泉知道自己表了态，赵增才会下车放他走，说道：“承诺解决问题的时间不是一年吗？再组织几次拍卖，挤挤水分，到今年年底，还没有人接手静海大厦的话，我就来接手，不会让耿书记失信于民。”
赵增知道林泉现在有些家底，不挤压他。就没可就挤压了，见他开口应诺，拍了拍他肩膀，笑道：“你还准备拖上一年啊？”
“静海大厦的工程质量没有问题，主体已经建好。只剩下内部结构与装潢没做，只要保证资金到位，贷款落实，就能重新办理预售许可证，操作地周期很短。”
“你不仅给我们增加压力，还给建行增加压力，你有心接手。那我就让下面将与建行方面的债权关系也理顺了。”
小初原先计划要去省城住一段时间，但是下学期升上高三，暑假一开始就要补二十天的课。
檀山园林项目的前期准备工作已经结束，将在四十六亩（三十六亩整地、十亩边角地）的范围内投入超过三千万地园林建设费用，可谓手笔大到及至。金陵园别墅区占在二百六十亩，承诺的绿化率要超过６０％，也就是说绿化区域要超过一百五十亩，但是在园林建设费用用上投入也不过两千万。
横跨府青河的观景木桥被列为与休闲广场一体的市政工程项目，这是一个皆大欢喜的结果。星湖与和黄都不用为此掏一分钱。却享受其带来的巨大实惠，刘青山又可以让他的政绩看起来更显眼，甚至拨出一笔专款，用来整治府青河南岸与天逸、明都、檀山三处楼盘之间地滨河空隙地。
府青河南岸的滨河空隙地，从湖南路的府青河桥到襄阳路的丽阳大桥，断断续续有一千五百米长，总面积不过三四十亩，将这些空隙地纳入河滨绿化项目之中，将进一步改善天逸、明都、檀山的外围环境。
滨河空隙地的绿化建设、府青河观景木桥与三座楼盘的关联度最高。林泉让工程部名下的工程公司承接下来，又动员明都、天逸、檀山各向这个市政工程项目里捐献一百万，星湖也以捐献的名义投入二百万，这样可以确保符合楼盘形象地高品质建设要求。
天逸花园地宣传侧重中在于河滨环境的改善、以及观景木桥的架设，当然这些还刚刚开始。府青河两岸可以看到忙碌的身影，但是观景木桥与前岸滨河空隙地绿化带还没有影子。国人对宣传的东西都会不自觉打上一个折扣，但是休闲广场的建�