8月5日，国家统计局发布的数据显示：今年上半年我国房价正逐月回落。据统计，我国70个大中城市前6个月的新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%，同比涨幅则分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%。
对此，国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”
作为国内最早提出“房地产泡沫论”的学者，中国社科院研究员易宪容一直处在风口浪尖之上，而他与地产商持续多年的“论战”也让他赢得了“房地产平民代言人”的美誉。那么对于国家统计局最新公布的数据，他作何点评？对于述评中“房地产暴利时代已经终结”的说法他又会如何看待呢？
房地产市场调整是必然
记者熊迟：国家统计局网站发表了一篇述评文章，认为2008年市场已经不支持高房价，您怎么看？
易宪容：这次是通过政府的正式渠道来说这个情况，其实这个问题早就发生了。在2007年、2006年，或者再前一点2005年、2004年时的上海房价，民众根本没有能力购买。
为什么说市场不支持高房价？关键问题，第一条，绝大多数民众的可支配收入跟房价的增长速度相差较远，房价好几倍的增长，而民众的可支配收入增长真的很慢，特别是今年如果除掉CPI、通货膨胀来讲，差距比较大；第二条，早几年房价的快速飙升，可能在世界历史上是没有的，房地产发展史上没有过房价这么高、飙升这么快的情况，只有中国发生过。在这种情况下，房地产市场调整是必然的。
房地产市场真正的调整还没开始
记者熊迟：您对目前房价的回调怎样定性？这是否意味着未来国内房价还会表现出继续向下的态势？
易宪容：现在的房价，尽管深圳、广州已经出现调整，但是我觉得真正的调整还没开始。为什么说没开始？北京市的居民，不要说买二环、三环的房子，就买个四环之外五环的房子，比如说我的房子就在五环之外，买那个地方的房子、90平米，你想想看要多少钱？90万。而他们每年的收入，一家人是5万左右，这个房价收入比是18年。而联合国做的统计分析，应该3到6年就可以了，也就是说我们的房价要比别人高3倍。
房价，肯定是要调整的。从去年开始或者说从前年，政府看到了这问题，但是一开始并没有注意到，到底什么样的政策能调整？什么样的方针更好？到07年才真正意识到这个问题了，那就是如果把房地产市场作为一个住房消费的市场，那么就该把把投资给剔除出去，对投资明令打击。就这么一点点的政策，就这么一点点啊！还有很大的政策没出来，怎么样？就打掉了！如果说对住房按揭贷款的审核标准以及物业税等政策一起出来之后，那房价调整就更多了。
房价回调是漫长的过程
记者熊迟：您认为房价回调的时间会持续多久？
易宪容：房地产市场价格已经上涨十年了，难道你要调整一个月、两个月，半年、一年，那可以调整什么？所以同样要两年、三年、四年或者五年、十年——有可能就是这样调整。香港房地产调整从97年到2004年，多少年？7年时间。因为这是一个很特殊的行业，它既然可以上涨10年，那么调整同样可以很长时间。我前面写了一篇文章，房地产市场只能经过周期性的调整，而且这个时间是漫长的过程，并不是谁说结束了就结束。没结束，不是这样。
奥运会后未必是买房的良机
记者熊迟：很多人认为奥运会之后房价会回落，所以想等奥运会后再去买房，对此您有怎样的建议？
易宪容：我现在首先问你一个问题，你是投资者还是消费者？如果是投资者，别去买了，你是严厉打击的对象。你一旦投入，那么就要打击得你不仅仅是赚不到一分钱，还要你血本无归，这是基本政策；第二，我前面讲的很清楚，市场的调整是一个漫长的过程，很长很长的时间，你为什么把一个月、几天作为一个时间段，去考虑你买房不买房呢？那不是太蠢了吗？你把这个时间看的长一点，再去做一个很好的判断。别人、任何人都不能告诉你做什么，不做什么。
房价调整是消费者跟房地产市场的博弈
记者熊迟：目前部分地区比如深圳，房价已经降了不少，但是也有些地区比如北京，房价还没出现一个很明显的下滑，您怎么看待这种现象？
易宪容：这不重要，深圳早调整、北京晚调整没什么关系的。只有一条，房地产市场调整谁也改变不了。这不会是时间问题，晚调整可能持续的时间更长，早调整持续时间可能短一些，而且深圳的调整是不是就这样结束了呢？不是讲了吗，漫长的时间。不知道，就看你整个市场消费者跟房地产市场的博弈，谁有能力坚持到最后，谁就赢了。
