9月12日讯  摩根斯坦利发表研究报告，表示内地房地产行业崩溃的可能性很高，对内地银行业盈利也会有重大影响。

　　报告指出，地产商减价促销的情况已经在多个城市出现，内地房地产市场上半年遭受严峻考验，下半年预计也难有突破。摩根斯坦利相信房地产市场出现价格与成交量双双大幅下降的可能性很大，而这将会对银行业盈利构成重大影响。

　　摩根斯坦利中国策略队伍的结论显示，新一轮减价行动将导致地产市场崩溃，楼价的下滑通常会拖累成交减少。另外，地产商除了盈利显著下跌外，也可能面临严重的偿还能力不足的问题。会拖累银行盈利表现受到影响，在09年可能出现盈利负增长。

　　报告还指出，雅居乐（03383.HK）无论在防御还是偿还能力上看，表现都比较良好；而富力地产（02777.HK）偿还风险最大；世茂房地产（00813.HK）及合景泰富（01813.HK）盈利情况看起来最为糟糕。

　　

路透香港9月10日电---投资银行瑞信周二发表研究报告,预期中国物业价格将进一步向下,并相信短期内政府不大可能对该行业有直接的政策放宽.而在现时该类股份估值较低的情况下,瑞信建议投资者对该类股份宜较选择性,首选为华润置地(1109.HK: 行情)和绿城中国(3900.HK: 行情).


瑞信对内地房地产股的整体评级为"与市场同步",但预料2008年内地楼价会跌15%,2009年再跌5%,料2010年以後楼价将持稳.


因此,瑞信将中国地产商的2008-09年平均每股盈利预测分别下调31%和35%.


报告指出,中国的利率和存款准备金率已见顶,并预期今年底前有机会降低存款准备金率以应对经济增长放慢的风险.该行预期,政策放宽只会针对如基建、中小企和出口相关的行业,不认为短期内会出台放宽地产业的政策.


瑞信表示,内房股现价相对每股资产净值折让达四成,为历史最低,2008-10年的预测市盈率分别为14倍、9.2倍和6.9倍.在一众内房股中,瑞信最为看好华润置地和绿城中国,给予"跑赢大市"评级,目标价分别为8.49港元和5.56港元.该行降中国海外(0688.HK: 行情)、广州富力地产(2777.HK: 行情)和世茂中国(0813.HK: 行情)评级至"中性",并认为合生创展(0754.HK: 行情)将"跑输大市".

眼见中国股市、楼市江河日下,中国业界频呼,连资本主义美国,政府亦出猛招救股市与楼市,社会主义中国更应为广大股民与小业主,出手救市.股市与楼市跌势确日增中国中央忧心,但因大局仍稳,相信中央仍以不变应万变.


　除股市跌况惨烈外,中国楼市亦现劈价潮,新盘劈价可达20-30%或更多.中国金融与地产业界遥望美国,见其财金当局频频重招救市,甚至不惜公款力挽房利美与房地美,便力呼社会主义中国在救市济民上,不应不及资本主义美国,要求中国中央出手.


　中国中央过去一年对股市、楼市下跌确甚为紧张,担心的不是业界损手,而是股、楼下挫会否触发股民、小业主上街示 威,动摇社会稳定,幸而中国民众日渐成熟,虽有怨言,仍未生乱,让中央能尽量袖手,使股市与楼市在市场力量下自行调整.


　既然社会仍然稳定,中国中央很可能续让股市、楼市按市场规律调整,尤其楼价仍偏高,脱离一般民众购买力.但此不是说中央安心袖手旁观,而是密切注意,以防股市、楼市跌出祸来.其一,担心楼市跌势若过剧,会冲击金融稳定.其二,即使银行可保稳定,但股市、楼市急挫难免产生负财富效应,即民众与企业身家大缩水,减少消费与投资.


　因此,中国中央不得不密切监察股市与楼市继续调整,慎防生变,必要时更需出手止跌,但目前主要仍是不变应万变,谋定後动.

路透香港9月10日电(记者Dominic Whiting/Tony Munroe)---针对中国房地产项目的争夺将在未来数月中大为活跃，因诸多中国房地产开发商在楼盘销量大跌及资金链紧张的困境夹击下只能茍延残喘。


但持币待购的海外资金无法奢望会是一场跳楼价的大拍卖，因为中国政府冷却市场的宏观调控政策已有所松动，担心大规模的房企破产和房价的下跌会撼动经济大局。


去年底中国政府加大打击房地产投机的力度，规定购买第二套住宅者必须支付至少40%首付款，在广州和深圳，住宅的销量和价格随之下滑。


开放商随後发现，资本市场的动荡则阻碍了来自股票和债券方面的资金输血。而开发商同时还受到土地增值税和银根紧缩的打压。


部分资金经理认为出手中国房地产的机会已经到来，廉价的合约将敲开中国市场的大门。而中国每年800万人口涌入城市的现状预示了未来长期的丰厚收益。


他们依然在观望等待。


“我们预计会有更多的地产商破产，会有更大批的项目被迫转手，”Pacific Alliance的执行合伙人Chris Gradel表示。该机构管理着约45亿美元资产，目标主要瞄准中国和越南市场。


Gradel称，中国地产商的韧性是“过去一年中最令人意外的事件之一”，他表示中国地产机构通过预售、对合约商拖延付款，以及从银行及其他来源借贷的方式挣扎度难关。


中国地方政府也一直在延长地产企业土地款的支付时间，没有贯彻中央政府的如果地产商两年内未能开工、即失去土地开发权的政策。


据中国人民银行的数字显示，银行对房地产企业的贷款今年上半年锐减30%，减至3990亿元人民币，数千家房地产企业目前脆弱不堪，去年卷入土地收购狂潮的企业感觉尤甚。


“去年下半年一掷千金购买土地的地产商日子最难过，”Gradel说。“我想今年馀下很可能看到他们的日子更难过。”


不过尽管北京和上海今年7月的房屋销量同比去年锐减一半，但迄今为止，还几乎没有破产案例出现。


地方电视台报导称，南京房地产大亨刘福林在今年2月放弃了房地产事业，转而进军养猪业，因猪肉价格大涨。据地产网站焦点房地产网(focus.cn)称，南京蟠龙金陵建设开发有限公司则在7月破产。


经济学家们表示，政府希望通过紧缩政策来缩小贫富差距，而不是打压房地产市场，因为政府不愿这一占到国内生产总值(GDP)8%的产业受到损伤。


并非优先买家

外界普遍预期中国政府会在2009年上半年放宽宏观调控政策。“在中国，楼市切实依赖于宏观经济以及政府将发布的政策，”Tribridge Investment Partners的首席风险控制官黎一纬(Wilkie Lai)说。“银根紧缩不再是关键词了。”


美国的银行--花旗集团(C.N: 行情)和摩根大通(JPM.N: 行情)已表示，渴望在中国房地产市场投入自有资金和管理的资金，期望地产商会报出令人垂涎的合约。


路透上周报导称，摩根士丹利(MS.N: 行情)目标将其在全球筹集的100亿美元地产基金中的近五分之一投入中国市场。该机构在本世纪初从中国的银行手中买下过部分廉价地产。


中国地产企业的股价已经从去年11月的巅峰跌落约70%，多达30家中国地产企业已放弃今年上市的计划，正寻求海外资金来帮助他们完成其项目。


但即使中国地产商破产，外国资金仍会发现在收购者的行列中，他们只是排在较後的位置。


“如果存在好的收购机会，常常也是被其他地产商以场外交易合约吞下，不动声色的完成，”仲量联行亚洲资本市场负责人Hendrik Broeker表示。

路透上海9月12日电---中国房地产龙头企业--万科企业股份有限公司(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)周五称,近日有关附属子公司--上海万科房地产有限公司将对老业主进行补偿的媒体报导不实,公司不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿和退房要求.


刊登在中国证券报的澄清公告称,上海万科近期针对特定项目推出的优惠促销措施,市场反应良好,截至9月10日,实现认购360套,认购金额6.16亿元人民币.但在推出这些措施後,部分前期客户向上海万科提出了补偿或退房的要求.


对此,上海万科已明确表示,能够体谅客户的心情,但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求.上海万科对此深表遗憾,但这一立场不可能改变.


此前,有媒体引述"上海万科的有关负责人"称,万科目前正在考虑是否有必要在特殊时期出台特殊的规定,在尽量不引起市场大规模混乱的情况下,出台一些对业主进行补偿的措施.


万科A股周四收报5.55元.

不可能的啦。中国特色的社会主义“经济”也不会让房地产业崩溃的
原因不在经济上，而是在政治上！