9月11日,大盘个股出现普跌,尤其地产板块出现大幅下挫,成为拖累股指的祸首,其中万科A、华发股份、金融街等都跌幅较大,万科A收跌6.25%,至人民币5.55元,自5月15日以来,万科A已经劲跌60%左右,低于同期地产板块跌幅和大市跌幅。
他会把自己创作的《半闲集》、《大风集》等书摆在面前向人们推荐…
5月15日,因万科董事长王石博文中"慈善负担论",令万科和王石身陷"捐款门"阴影,资本市场上,从5月15日到5月20日,万科股价大跌12%。王石紧急道歉,并急批1亿元义务重建,挽回万科形象,当时,在表达对万科股价关注时,王石说:"如果因为我的个人言论,导致万科走势弱于大市,弱于行业,我会立刻辞职。"尽管脱身"捐款门",但王石面对颓废的大盘和不断下跌的万科股价,仍不断遭遇着"辞职门"的挑战。
万科A股价已跌60%
尽管不断下跌又不断回调,但万科股价自5月15日以来跌幅总体已经达到60%左右。
9月11日,大盘在经历了前两日的修复性反弹之后,再度陷入跌势。早盘,深市、沪市股指均小幅低开,盘中反弹无力,中午收盘前,沪指已下跌破2100点。午后股指跌幅进一步加大,银行、房地产、煤炭石油跌幅靠前,多数个股继续呈现普跌格局,最终沪指收于2078.98点,下跌71.78点,深成指收于 6876.25点,下跌189.22点,两市合计成交不足400亿元。自此,大市自5月15日以来已经下跌43.65%,同期房地产板块整体下跌 49.81%,5月15日,万科每股股价为人民币22.57元,9月11日,万科股价已经跌至人民币5.55元,此前万科10送6除权,折合股价应为人民币8.88元,与5月15日万科每股股价人民币22.57元相比,万科股价整体下跌约60%。
与同期房地产板块的整体跌幅和大市的整体跌幅相比较,万科股价的跌幅已经高出不少。
"辞职承诺"挑战王石
5月12日汶川大地震,当天万科捐款200万元,引发网友质疑,认为捐款数额太少。5月15日王石回应称"200万是个适当的数额"、"万科普通员工的捐款以10元为限",遭到众网友炮轰,并波及万科股价,当天,万科的每股股价为22.57元,然后就连续6个交易日狂泻,一直下滑到5月23日的19.6 元,6个交易日内公司市值蒸发了204亿元。
随后王石近十次向股东道歉,他提出:"如果是因为我个人的原因,万科股价总是低于大市,低于其他同行业上市公司,那等于是股东抛弃了万科,我会立即辞职。"
同时,王石还宣布自己将会关闭博客,并表示"要自己提高修养",万科随后又推出新闻发言人制度,对公司高管的个人言论进行必要的控制。在提到网上到处流传的"万科危机"时,王石正面回应了危机的事实,表示将吸取教训。
但自5月15日以来,大盘在多重利空作用下不断大幅下挫,虽然间或小幅度调整,但难以挽回颓势。万科股价在大势面前亦不断走低。
9月12日,在股吧的万科A吧,不断有股民痛骂万科,甚至有股民喊出"王石不辞职,万科不止跌"。
降价双刃剑难挽颓势
在京展担保地产分析师戴晓光看来,万科在遭遇"捐款门"时,危机公关暂时挽救了"金字招牌",但王石的"辞职承诺"却让自己陷入不断的挑战中,为了能彻底挽回颓势,万科除了亿元投入灾后重建外,也在企业经营层面大胆出招,以期保持公司平稳的业绩增长,挽回股民的心。
在房地产行业整体销售形势不好的背景下,万科祭出降价大旗,以期刺激业绩。今年8月底,万科上海以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城等8个楼盘展开集中促销,给出约8至9.5折不等的价格优惠。随后,万科在浙江杭州也很快投入价格战,对4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销,继而这种趋势又向长三角其他地区蔓延。
9月12日,万科发布公告称,其快速销售的策略初显成功,到9月10日回笼资金已达到6.16亿元。同时,针对媒体报道万科在考虑出台对业主赔偿措施,万科发布了澄清公告,万科表示,上海万科推出优惠促销措施后,部分前期客户向上海万科提出了补偿或退房要求,对此上海万科已明确表示,能够体谅客户的心情, 但是不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。
尽管降价在短期内大幅度提升了万科的业绩,但其近期推行的降价风潮又导致万科遭遇到了新一轮危机。
因对万科降价促销政策产生不满情绪,万科在上海、杭州等地都出现了退房事件,8月底万科在上海的楼盘金色雅筑首现退房事件,50多位一期业主一起前往万科金色雅筑售楼处,强烈要求退房;而在杭州则升级为业主怒砸售楼处。
"降价行为在短期内刺激了万科的业绩,有利于挽救股民对万科的信心,但降价也成为一把双刃剑,使得一部分业主对万科失去信任,从而使得万科陷入新的退房危机中,从捐款危机到辞职危机再到退房危机,万科股价在大市颓废和一轮轮的危机中,还要进一步接受考验。"戴晓光认为。
澄清“考虑出台对业主赔偿措施”说法
万科今日刊发公告,对媒体“考虑出台对业主赔偿措施”的报道作出了澄清,明确表示不接受任何无法律、合同依据的补偿、退房要求。
万科所称的业主“补偿”、“退房”的要求,起源于房地产标杆企业万科的降价行为。今年8月底,万科上海以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城等8个楼盘展开集中促销,给出约8至9.5折不等的价格优惠。随后,万科在浙江杭州也很快投入价格战,对4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销,继而这种趋势又向长三角其他地区蔓延。
万科的众楼盘一个接一个地降价,“横向带动”了其他开发商加入降价阵营。碧桂园等地产龙头企业也赶在“金九银十”期间大力促销,其在各地的楼盘全线降价,继而使更多开发商效仿。
全国掀起的降价风潮的一个结果,就是让之前购房的业主无法释怀,伴随而来的则是“退房”风潮。而焦点,自然落在了率先带头降价的万科身上。有媒体报道,8 月底万科在上海的楼盘金色雅筑首现退房事件,50多位一期业主一起前往万科金色雅筑售楼处,强烈要求退房。随后杭州的万科售楼处,也发生了前期购房业主要求退房赔款的事件。
在降价和退房矛盾升级的情况下,近期有媒体刊登了《万科考虑出台对业主赔偿措施》的报道,其中称“上海万科的有关负责人”透露,万科“目前正在考虑是否有必要在特殊时期出台特殊的规定,在尽量不引起市场大规模混乱的情况下,出台一些对业主进行补偿的措施”。
而对于这种说法,万科在今日的公告中作出了明确澄清。在承认上海万科推出优惠促销,前期部分业主从而向上海万科提出补偿或者退房要求这一事实的情况下,万科明确表示,虽然能够体谅客户心情,但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。上海万科对此深表遗憾,但这一立场不可能改变。
这一公告显然明确了万科对于业主因降价提出退房要求的基本态度。而业内专家对此表示,房地产企业迫于楼市的环境和生存压力,采取降价促销以求尽快回笼资金的做法也是基本的“求生之道”。
以上海万科为例,其“8盘齐降”的措施下,实现了认购360 套,认购金额6.16 亿的良好成绩。而根据万科公布的8月份销售数据显示,万科当月实现销售面积47.4万平方米、销售金额40.7亿元,环比7月分别增加了11.4万平方米和9.4亿元。但是也应该看到,这一数字较去年同期相比分别了减少32.8%和35.2%,从中可折射出企业所面临的经营压力。
不过,即使企业迫于经营压力的自主降价行为无可厚非,业主眼看房价缩水无法接受的心情也应该可以理解。无奈在现实中,没有法律和合同支持的补偿和退房要求无法得到企业的承认。而此番上演的“降价”和“退房”的风波,折射出前几年楼市高速运转情况下供求双方潜藏的矛盾正随着目前楼市的调整逐步激化。
近期高举降价旗帜的万科又被推上了风口浪尖。因不满万科的降价促销,万科老业主的退房事件近日在杭州升级为业主怒砸售楼处。同时,一篇未署名的“万科集团主要负责人在‘松山湖会议’上的讲话”的网文在网络上被疯传。上海万科有关负责人昨日向本报记者透露,为了缓和与业主之间的误解,集团方面目前正在积极跟业主沟通。
该负责人告诉记者,上海区域在整个万科的销售中占比超过1/3。目前上海的地产同行也在降价,万科不可能不降价。在调整售价后,8月的最后一个周末一个楼盘就实现了一两亿元的销售额。由于新楼是一栋一栋开盘的,现在开盘的小高层售价可能会低于5、6月开盘,于是,有业主到公司来要求退房。
万科:正考虑相关措施
该负责人表示,根据万科现有的有关规定,客户下了定金之后,在3天时间内可以无理由退定,但是客户签订了正式合同后,就不可能退房。“不过集团正在考虑相关措施,也正在和有关管理部门沟通。”
该负责人表示,公司的法务人员和客服人员正在和业主进行沟通。
对于近期在网络论坛中出现的“万科集团主要负责人在‘松山湖会议’上的讲话”一文,9月7日,万科通过各大网站进行了澄清,明确指出该文系伪造。目前万科已经向公安机关报案,将通过法律途径追究有关人员或组织的责任。万科方面表示,不能排除该文来自特殊目的驱使下的有组织行为的可能性。
“松山湖会议讲话”一文中讲道:“在过去两年的楼市泡沫中,万科多挣了60亿至70亿元;而今后的策略是要敢于降价,勇于降价,将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉,我们再去买更便宜的土地,以更快的速度建设出更低成本的房子,以更低的价格快速出售。”
昨天,万科发布公告称,公司已经向公安机关报案,以追究骚扰者的责任。
9月7日,万科方面已经开始在各大网站澄清,明确指出该文为伪造。但澄清声明发布后,外界对此仍有种种猜测,认为“真相难辨”。昨天,万科发布公告称:所谓“松山湖会议讲话”纯属伪造,“松山湖会议”从未发生过,鉴于该文的传播面已经相当广泛,万科认为该文已经对投资者构成了误导,且不能排除该文来自特殊目的驱使下有组织行为的可能性。目前,万科表示已经向公安机关报案,将通过法律途径,追究有关人员或组织的责任。
有知情人士对记者表示,在所谓“讲话”流传的同时,万科股价出现连续下挫,引发了部分小股东的情绪反弹,万科之所以选择报案,实为不堪所谓“讲话”压力之举。
